Узаконить перепланировку квартиры
Узаконить перепланировку нежилого помещения
Узаконить перепланировку нежилого здания

Узаконивание перепланировок любой сложности

Чем грозит незаконная перепланировка

Безопасность

Незаконно и неправильно выполненная перепланировка может привести к признанию объекта в аварийном состоянии

Штраф

Квартиры: от 3000

Нежилые помещения: 300000

Предписание

Узаконить либо вернуть в первоначальный вид. В случае отказа —  помещение выставляется на торги

Рентабельность

Трудности при проведении операций и сделок с недвижимостью. Снижение стоимости объекта.

Незаконная перепланировка грозит штрафом, предписанием на проведение восстановительных работ и в крайнем случае выставлением имущества на публичные торги.

Ответственность за незаконную перепланировку регламентируется в следующих Постановлениях Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г., №883-ПП от 15.11.2005 г., №831-ПП от 25.09.2007 г.

Однако выплата штрафа за перепланировку без согласования является не самым страшным последствием. Неправильно выполненная перепланировка отрицательно влияет на безопасность, прочность здания и несет угрозу для жизни.

Изменения конструкции здания, выполненные без обследования прочности конструктивных элементов, без расчета нагрузок, без наличия Технического заключения или проекта на переустройство помещения, могут привести к негативным последствиям вплоть до обрушения. В данном случае, выплата штрафа является самым минимальным негативным последствием для нарушителя.

Кроме того, наличие изменений в конструкции квартиры или нежилого помещения, неотраженные на плане БТИ, не позволит Вам продать или произвести какие-либо другие действия с данной площадью.

Нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация?

Как узаконить перепланировку в квартире или в нежилом помещении

Если в ходе ремонта квартиры или нежилого помещения на скорую руку была выполнена без согласования перепланировка, допустим: совмещение сантехнической кабины (с переносом сантехнического оборудования), возведены новые перегородки или был выполнен проем в несущей стене, все эти изменения необходимо узаконить.

Это необходимо сделать, так как любые изменения в конструкции здания должны быть выполнены в строгом соответствии с СНиП (Строительные Нормы и Правила), Градостроительным и Жилищным кодексом РФ.

План мероприятий по узакониванию перепланировки в Москве

  1. БТИ с красными линиями
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки (при затрагивания несущих конструкций)
  4. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  5. Акты о завершенном переустройстве
  6. Новый технический паспорт квартиры
  7. Внесение изменений в ЕГРН
Подробнее
  1. БТИ красные линии
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки
  4. Согласование УК
  5. Согласование СЭС
  6. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  7. Акт о завершенном переустройстве МЖИ
  8. Новый технический паспорт помещения
  9. Внесение изменений в ЕГРН
Подробнее

Если изменения не относятся к реконструкции здания и соответствуют 432 ПП, 51 ст. Градостроительного кодекса:

  1. Техническое заключение
  2. Проект перепланировки
  3. Новый технический паспорт БТИ
  4. Внесение изменений в ЕГРН
Подробнее

Если в ходе проведения перепланировки в жилом доме было затронуто общедомовое имущество, то согласно Жилищного кодекса РФ, в обязательном порядке требуется проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Подробнее

ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Согласование перепланировки нежилых помещений процесс не быстрый, т.к. вовлечено целый ряд государственных служб и организации, работающих согласно действующему регламенту.
Иной раз для получения долгожданного Распоряжения на перепланировку нежилого помещения могут уйти годы.

Мы ценим наших клиентов и понимаем, что ВРЕМЯ — ДЕНЬГИ.

Ориентировочный срок около 6 месяцев

Проработка объекта15%
Разработка ТЗ и Проекта35%
Согласование75%
Получение Распоряжения100%

Куда обращаться при незаконной перепланировке

Если Вы все-таки уже выполнили без согласования перепланировку, возникают вопросы:

  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
  • Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве?К счастью, узаконить уже сделанную перепланировку возможно. Но для этого необходимо пройти полную процедуру согласования, механизм которой ничем не будет отличаться от законной перепланировки.После этого на основании ТЗ потребуется выполнить проект переустройства. Несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, проект все равно придется делать, так как в нем отражаются расчеты нагрузок и показывается техническое решение по усилению конструкции.После проведения полного комплекса мероприятий по подготовке технической документации, проведения строительно-монтажных работ и внесение изменений в план БТИ, пакет документов подается в Росреестр, где и происходит окончательный этап регистрации.
  • Внимание! Нет никакого смысла откладывать процедуру согласования существующей перепланировки на потом. Компания «ЭнергоСпецСтрой» помогает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
  • Окончательным этапом является регистрация перепланировки. Как зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
  • В первую очередь необходимо получить Техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
  • После этого на основании ТЗ потребуется выполнить проект переустройства. Несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, проект все равно придется делать, так как в нем отражаются расчеты нагрузок и показывается техническое решение по усилению конструкции.Окончательным этапом является регистрация перепланировки. Как зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения?После проведения полного комплекса мероприятий по подготовке технической документации, проведения строительно-монтажных работ и внесение изменений в план БТИ, пакет документов подается в Росреестр, где и происходит окончательный этап регистрации.

    Внимание! Нет никакого смысла откладывать процедуру согласования существующей перепланировки на потом. Компания «ЭнергоСпецСтрой» помогает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Этапы перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и в встроенно-пристроенных помещениях в жилом доме:

Основные этапы:

  1. Получение Технического Заключения на перепланировку нежилого помещения.
  2. Разработка Проекта перепланировки нежилого помещения согласно СНиП
  3. Получение Разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции
  4. Проведение строительно-монтажных работ согласно проекта
  5. Получение Акта о завершенном переустройстве, приемка строительно-монтажных работ межведомственной комиссией

Дополнительно к основным этапам при:

Изменении назначения помещения

— экспертное заключение ФБУЗ СЭС

— заключение Роспотребнадзора

Изменении фасада в жилом доме

— Собрание собственников в жилом доме

— согласование Москомархитектуры

— экспертное заключение ФБУЗ СЭС

— заключение Роспотребнадзора

— техническое заключение Мосгоргеотреста ОПС

— Согласование Управляющей Компании

Изменении фасада нежилого здания

— заключение Москомархитектуры

— экспертное заключение ФБУЗ СЭС

— техническое заключение Мосгоргеотреста ОПС

Рассчитать стоимость согласования перепланировки?

Стоимость перепланировки нежилого помещения

Стоимость предварительного обследования

Стоимость предварительного обследования

Предварительное обследование БЕСПЛАТНО!

Стоимость ТЗК и проекта перепланировки

Стоимость ТЗК и проекта перепланировки

Проект перепланировки от 35 000 рублей

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки от 70 000 рублей

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

ПРОФЕССИАНОЛИЗМ И
РЕЗУЛЬТАТ

БЕСПЛАТНО: выезд специалиста для первичного обследования Вашего объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА: мы заключим договор при 100% уверенности в результате

РЕЗУЛЬТАТ: в конечном итоге, помимо всей технической документации, Вы получите:
• Технический Паспорт помещения в черных линиях (план БТИ)
• Новый кадастровый паспорт
• Выписки из ЕГРН о праве собственности

Обращайтесь к нам прямо сейчас

Требуется профессиональный подход?

Перевод жилого помещения в нежилое в Москве и МО

Компания «ЭнергоСпецСтрой», имея многолетний опыт в разработке и согласовании документации, необходимой для перевода квартиры в нежилой фонд, согласовании отдельного входа и проведение собрания собственников, окажет Вам помощь в переводе жилого помещения в нежилое.
А также проведя анализ и обследование Вашего объекта, даст бесплатную консультацию по вопросам:
Как правильно перевести квартиру в нежилой фонд и сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение?

Перевод квартиры в нежилой фонд – правильное решение.

Наша помощь в переводе жилого помещения в нежилое – Ваша финансовая выгода.

699
обращений в ДГИ 2014 г.
636
обращений в ДГИ 2015 г.
Увеличение стоимости аренды50%
увеличение стоимость 1 м270%

Перевод квартиры в нежилой фонд является одним из наиболее эффективным способом извлечения прибыли, при котором возрастает стоимость 1 м2 как при аренде, так и при продаже.

Нужна бесплатная консультация?

Требования к квартире при ее переводе в нежилой фонд в Москве и МО

Требования к дому

  • Не подлежит сносу
  • Не признан аварийным
  • Не подлежит капитальному ремонту
  • Не подлежит реконструкции

Технические требования к помещению

  • Квартира находится на 1 этаже, либо на 2 этаже при условии наличия под ним нежилого помещения
  • Существует возможность обустройства отдельного входа
  • Отдельный вход не должен препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, подходящим к дому

Юридические требования к помещению

  • Квартира находится в частной собственности
  • Квартира не находится под залогом или арестом
  • Квартира должна быть юридически свободной (без прописанных лиц)

Чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо провести ниже указанные этапы. Узкопрофильным компаниям: только юридическим конторам или только проектным организациям, непосильно выполнить полный объем. Компания «ЭнергоСпецСтрой» выполнит полный комплекс работ и окажет Вам помощь в переводе помещения в нежилой фонд как с технической, так и с юридической стороны.

Нужна бесплатная консультация?

Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение

Стоимость проекта для перевода из жилого в нежилое

Стоимость проекта для перевода из жилого в нежилое

от 35 000 рублей

Стоимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Стоимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

от 1 000 рублей за квартиру

Стоимость полного комплекса по переводу квартиры в нежилое помещение

Стоимость полного комплекса по переводу квартиры в нежилое помещение

от 500 000 рублей

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

УДОБНО И ВЫГОДНО,
ВСЕ ПОД КЛЮЧ.

Обращаем Ваше внимание, что многие компании при осуществлении перевода квартиры в нежилой фонд доводят дело только до получения Распоряжения от Департамента имущества. Как видим, этого недостаточно.

Компания «ЭнергоСпецСтрой», заботясь о своих клиентах, выполнит полный комплекс услуг по переводу помещения из жилого в нежилое стоимость которого будет включать в себя работы окончательного этапа.

В конечном итоге, помимо всей технической документации, Вы получите:

  • Новый поэтажный план БТИ и Экспликацию помещения
  • Регистрацию нежилого помещения в Росреестре
  • Новое свидетельство о регистрации прав собственности на нежилое помещение

Обращайтесь к нам прямо сейчас

Нужна бесплатная консультация?

Мы работаем для Вас и Вашего бизнеса.
Наша компания имеет многолетний опыт работы на объектах недвижимости и знает, что Вам нужно: будь то перепланировка офиса/ квартиры с последующим переводом в нежилой фонд и согласованием отдельного входа или увеличение эл. мощности с заключением договора энергоснабжения, а может, монтаж систем безопасности и управления. Комплексный подход в решении задач делает нашу компанию вне конкуренции.

С нами ЭФФЕКТИВНО, БЫСТРО, НАДЕЖНО!

Перепланировка квартиры

  • Устройство проемов
  • Возведение перегородок
  • Объединение санузла
  • Объединение комнат
  • Увеличение жилой площади, за счет нежилой

Подробнее

Перепланировка нежилого помещения

  • Изменение фасада
  • Изменение входной группы
  • Изменение конфигурации помещений
  • Изменение назначения помещения
  • Объединение помещений по вертикали и горизонтали
  • Перенос инженерных коммуникаций

Подробнее

Узаконить перепланировку

  • Узаконить перепланировку квартиры
  • Узаконить перепланировку нежилого помещения
  • Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
  • БТИ без красных линий
  • Узаконить уже сделанную перепланировку

Подробнее

В чем наш секрет?

Секрет Успеха нашей компании заключается в Вас.
Наши возможности, профессионализм и труд направлены на создание комфортных условий для Вашей деятельности.
Клиенты нашей компании – довольные клиенты.

Постоянные клиенты35%
Заключение договоров73%
Реализация проектов98%
776
Заключено договора
284
Объекта введено в эксплуатацию
87
Принято нестандартных решений
37457
Выпито чашек кофе

НОВЫЙ ГОРИЗОНТ

Расширяя возможности для Вашего бизнеса, окажем полный комплекс услуг, по вновь утвержденному регламенту от 2015г, по следующим направлениям: перевод квартир в нежилой фонд, обустройство отдельного входа, проведение общих собраний в МКД при решение любых вопросов, связанных с общедомовым имуществом.

Перевод квартир в нежилой фонд
Подробнее

Обустройство отдельного входа в многоквартирном доме
Подробнее

Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома
Подробнее

Осуществление полного комплекса услуг по электроснабжению