Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Незаконное переустройство – это расхождение между планом БТИ и фактической конфигурацией. В том числе, перенос мокрых точек и изменение зонирования. О неузаконенной перепланировке нас так же информируют красные линии на поэтажной схеме. На ней цветом указан только монтаж стен или сантехнического оборудования, то есть только то, что было построено. А то, что было демонтировано, никак не отображается.

Если Вы решились на сделку, нужно быть очень осторожными. Зачастую продавец такой недвижимости готов уступить в цене, чтобы не тратить свое время на приведение в соответствие документов. Однако не всегда все так просто, как кажется на первый взгляд.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Существующие риски

Во-первых, это касается безопасности. В том случае, если затронуты несущие конструкции, необходимо заказать техническое заключение и провести инструментальные изыскания. Чтобы понять, насколько это безопасно.

В-третьих, при трансформации помещений возникает разница в квадратуре, между данными Росреестра и фактом. Причем не всегда в пользу покупателя. Зарегистрировав весь новодел, Вы получите меньшую площадь. То есть, купите несуществующие метры.

Во-вторых, обратите внимание на правила выполнения переустройств. Проще говоря, есть вещи, которые делать запрещено. Иной раз нельзя узаконить банальную перегородку. Так как, ее расположение нарушает СП и СанПиН.

БЕСПЛАТНО:

  • ПРОВЕДЕМ КОНСУЛЬТАЦИЯ
  • ИЗУЧИМ ДОКУМЕНТЫ
  • ДАДИМ СОВЕТ

Последствия

Знайте! Ответственность за проведенные работы без разрешения уполномоченных на то органов возлагается на собственника. И доказать, что это не Ваших рук дело, практически невозможно. Скорее всего, придется переделывать ремонт. В то же время, если в Москве существует процедура оформления, то в Московской области подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Мы описали лишь некоторые нюансы, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Будьте внимательны, перед подписанием договора купли-продажи.

Обращайтесь к нам, и мы детально проработаем возможность узаконивания перепланировки квартиры, тем самым ограничим Вас от потери в будущем времени, нервов и денег.