Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Незаконное переустройство – это расхождение между планом БТИ и фактической конфигурацией. В том числе перенос мокрых точек и изменение зонирования. Так же о неузаконенной перепланировке информируют нас красные линии на поэтажной схеме. На ней цветом указан только монтаж стен или сантехнического оборудования, то есть только то, что было построено, а то, что было демонтировано, никак не отображается.

Если Вы решились на сделку, то нужно быть очень осторожными. Конечно, зачастую продавец такой недвижимости готов уступить в цене, чтобы не тратить свое время на приведение в соответствие документов. Однако не всегда все так просто как кажется на первый взгляд.

Риски покупки квартиры с перепланировкой

Во-первых, это касается безопасности, в том случае если затронуты несущие конструкции. Тогда, прежде всего необходимо заказать техническое заключение и провести инструментальные изыскания, что бы понять насколько это безопасно.
В-третьих, при трансформации помещений возникает разница в квадратуре, между данными Росреестра и фактом, причем не всегда в пользу покупателя. За регистрируя весь новодел, Вы получите площадь меньше, то есть купите несуществующие метры.
Во-вторых, обратите внимание на правила выполнения переустройств. Проще говоря — есть вещи, которые делать запрещено. Иной раз нельзя узаконить банальную перегородку т.к. ее расположение нарушает СП и СанПиН.
БЕСПЛАТНО:

  • ПРОВЕДЕМ КОНСУЛЬТАЦИЯ
  • ИЗУЧИМ ДОКУМЕНТЫ
  • ДАДИМ СОВЕТ

Последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Знайте! Что ответственность за проведенные работы без Разрешения уполномоченных на то органов возлагается на собственника. И доказать, что это не Ваших рук дело, практически невозможно. Скорее всего придется переделать ремонт. Так же если в Москве существует процедура оформления, то в Московской области подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Мы описали лишь некоторые нюансы чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Будьте внимательны, перед подписанием договора купли-продажи.

Обращайтесь к нам и мы детально проработаем возможность узаконивания, тем самым ограничим Вас от потери в будущем времени, нервов и денег.

Узнайте подробнее о согласовании или узаконивании перепланировки квартиры!