Как узаконить перепланировку

Если в ходе ремонта жилого или коммерческого помещения на скорую руку были выполнены ремонтно-строительные работы без согласования, допустим: возведены или демонтированы перегородки, был устроен новый или заложен старый проем в несущей стене, совмещен, перенесен или увеличен сантехнический узел (с переносом сантехнического оборудования) и другое – все эти изменения требуют оформления в законном порядке. Подобная ситуация рано или поздно приведет к последствиям, когда собственники столкнутся с предписанием и штрафом или с приостановкой регистрации объекта недвижимости. Тогда и встанет вопрос: как узаконить перепланировку если она уже сделана? Но это нужно обязательно сделать, так как любые изменения в конструкции здания должны быть выполнены в строгом соответствии со СНиП (Строительные Нормы и Правила), Градостроительным и Жилищным кодексом РФ.

Сегодня благодаря компании ЭнергоСпецСтрой Вы можете разрешить данную проблему и уберечь свою недвижимость от какого-либо обременения. Специалисты компании выполнят полный комплекс по проектированию, оформлению, и окажут помощь в узаконивание перепланировки под ключ в Москве и Московской области.

Штраф за незаконную перепланировку

Ответственность за проведение работ без разрешения регламентируется в следующих Постановлениях Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г., №883-ПП от 15.11.2005 г., №831-ПП от 25.09.2007 г., №508-ПП от 25.10.2011 г. Однако выплата штрафа за переустройство без согласования является не самым страшным последствием. Неправильно выполненная перепланировка отрицательно влияет на безопасность, прочность здания и несет угрозу для жизни. Изменения конструкции здания, выполненные без обследования прочности конструктивных элементов, без расчета нагрузок, без наличия Технического заключения или проекта, могут привести к негативным последствиям вплоть до обрушения. В данном случае, оплатить штраф за незаконную перепланировку покажется не самым страшным последствием для нарушителя. Кроме того, наличие расхождений фактической планировки, планов БТИ и данных ЕГРН не позволит Вам продать или произвести какие-либо другие действия с подобным помещением.

Безопасность

Незаконно и неправильно выполненная перепланировка может привести к признанию объекта аварийным.

Штраф

Физические лица – от 3000 р., Юридические лица – от 300000 р. и Административное взыскание с должностного лица.

Предписание

Узаконить либо вернуть в первоначальный вид. В случае отказа —  помещение выставляется на торги.

Рентабельность

Трудности при проведении операций и сделок с недвижимостью. Снижение стоимости объекта.

Порядок, этапы и документы при узаконивании перепланировки объектов недвижимости в Москве

Если у Вас самовольная перепланировка, выполненная без разрешения, необходимо подготовить пакет документов согласно действующего законодательства для предоставления в государственные органы. Физические лица подают документы через единое окно в МФЦ, юридические лица через официально обращаются в Мосжилинспекцию или Администрацию города. Однако необходимо учесть тот факт, что в Московской области отсутствует регламент по узакониванию ранее выполненных работ и подобные вопросы решаются в судебном порядке. Компании ЭнергоСпецСтрой рекомендует Вам обращаться к специалистам, так как существует достаточно много подводных камней который требуют профессионального подхода.

Узаконивание перепланировки квартиры

Перед началом работ особое внимание стоит уделить зонированию квартиры, обследованию несущих конструкций, устройству полов и инженерным коммуникациям. Для оформления необходимо провести следующие мероприятия и подготовить документы:

  1. БТИ с красными линиями
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки (при затрагивании несущих конструкций)
  4. Акты о завершенном переустройстве МЖИ
  5. Новый технический паспорт квартиры
  6. Внесение изменений в ЕГРН.
Подробнее

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

На что стоит обратить внимание: затронут ли фасад здания, затронуто ли общедомовое имущество, соответствует ли назначение помещения требованиям СанПиН. Для оформления необходимо оформить и разработать следующие документы:

  1. БТИ в красных линиях
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки
  4. Согласование УК
  5. Заключение СЭС
  6. Акт о завершенном переустройстве МЖИ
  7. Новый технический паспорт помещения
  8. Внесение изменений в ЕГРН.
Подробнее

Узаконивание перепланировки нежилого здания

В первую очередь стоит проверить соответствует ли информация в БТИ и Росреестре. Если изменения не относятся к реконструкции здания и соответствуют 432 ПП, 51 ст. Градостроительного кодекса, тогда готовятся следующие документы:

  1. Техническое заключение
  2. Проект перепланировки
  3. Новый технический паспорт БТИ
  4. Внесение изменений в ЕГРН.
Подробнее

Незаконно затронутое общедомовое имущество

Если в ходе проведения перепланировки в жилом доме было затронуто общедомовое имущество, то согласно Жилищного кодекса РФ, в обязательном порядке требуется проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Подробнее

Узаконить перепланировку

Неузаконенная перепланировка ведет к целому ряду трудностей. Пройдя не хитрую процедуру, Вы сможете избавить себя от ненужных проблем в будущем. Однако необходимо понимать, что каждый этап, требует знание и понимание специфики данной процедуры и без помощи специалистов не обойтись! Особое внимание стоит уделить тому, что хоть процедурой оформления предусмотрено возвращение планировки в первоначальный вид, это не говорит нам о том, что мы можем повторно провести работы без разрешения и на этом все закончиться. Все равно понадобиться узаконить перепланировку в установленном порядке — то есть подтвердить безопасность проведенных работ, которые должны принять уполномоченные на это государственные организации и снять красные линии с плана БТИ. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь и услуги под ключ и проведут следующие работы.

Ориентировочный срок от 3-х месяцев.

Заказ и получение плана БТИ в красных линиях25%
Разработка Технического заключения о безопасности ранее выполненных работ50%
Оформление Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции75%
Внесение данных в БТИ и Росреестр100%

Сколько стоит узаконить перепланировку

Более подробно о том сколько стоит узаконить перепланировку Вашей недвижимости возможно сказать после детальной проработки. Так как необходимо изучить имеющиеся документы по объекту, уточнить тип сооружений и способ строительства, проверить выполненную планировку на соответствие нормам, обследовать на месте. Возможно может понадобиться дополнительно заказать справки, выписки или архивную документацию. Так же на формирование цены сказываются такие нюансы как: затронут ли фасад или несущие стены, используется ли общедомовое имущество и многое другое.

Мы детально прорабатываем каждый объект, чтобы понимать, что нужно, чтобы узаконить перепланировку и ее стоимость. Не теряйте время, узнайте уже сегодня!

Выезд специалиста и консультация

БЕСПЛАТНООбращайтесь прямо сейчас

Узаконить перепланировку квартиры

₽ 75000минимальная цена

узаконить перепланировку нежилого помещения

₽ 250000минимальная цена

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И
РЕЗУЛЬТАТ

БЕСПЛАТНО: выезд специалиста для первичного обследования Вашего объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА: мы заключим договор при 100% уверенности в результате

РЕЗУЛЬТАТ: в конечном итоге, помимо всей технической документации, Вы получите:
• Технический Паспорт помещения в черных линиях (план БТИ)
• Новый кадастровый паспорт
• Выписки из ЕГРН о праве собственности

Обращайтесь к нам прямо сейчас