Как узаконить перепланировку в квартире

Благодаря накопленному опыту и многолетнему общению с Жилинспекцией, БТИ Перепланировка и Кадастр поможет в 2024 году решить сложные вопросы.

Профессионалы компании обладают знаниями не только в строительстве, но и в области санитарных и противопожарных норм, ЖК РФ и во всех необходимых юридических аспектах данной сферы.

Наши специалисты помогут узаконить перепланировку квартиры после перепланировки в Москве и Подмосковье. Ориентировочный срок исполнения всех необходимых мероприятий от 3-х месяцев

Скидки и предложения

Бесплатно проведем обследование, изучим имеющиеся документы и проведем консультацию.
Вопрос ответ

При покупки квартиры с самовольной неузаконенной перепланировкой проводим проверку на возможность последующего оформления.

Убережем Вас от опрометчивого поступка, подскажем, стоит ли заключать подобную сделку.

Безопасная сделка

По желанию клиента имеется возможность обследование жилья дистанционно по видео связи.

Отсутствие контакта — безопасно в условиях самоизоляции.

Дистанционное обследование

Получите скидку 10% на наши услуги при заполнении формы бесплатной консультации.
Заполните форму

Заявка на бесплатную консультацию

    Почему необходимо узаконивание перепланировки квартиры

    В ходе ремонта многие жильцы часто самовольно делают именно то, что категорически запрещено. Например, соединяют комнату с балконом, газифицированную кухню с залом, увеличивают мокрые зоны за счет жилой площади и т.д. Но есть и целый ряд изменений, которые разрешены и не противоречат строительным нормам.

    Многие не знают с чего начать и куда обращаться. И даже попробовав сделать это самостоятельно, в конечном итоге понимают, что лучше обратиться к профессионалам. Неверные шаги на начальном этапе в итоге могут превратиться в хождение по кругу, бесконечному исправлению ошибок и корректировкам. А это все трата время и денег. Особенно обидно, если подобные моменты произойдут на конечном этапе, при регистрации новой планировки в БТИ или Росреестре.

    Существует много разных нюансов, которые собственники могут не знать. На что стоит обратить внимание:

    • В панельных домах – это затрагивание несущих конструкций, так как визуально тяжело отличить несущую стену от перегородки.
    • В домах более ранней эпохи – наличие газа, деревянных перекрытий, что дополняет определенные ограничения.
    • В новостройках, где свободная планировка – зонированию помещений. То есть, если нет перегородок – это не означает, что можно строить на свое усмотрение. Даже если выстроить все согласно строительному проекту, эти изменения все равно придется внести в план БТИ.
    Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Для начала нужно понять, можно ли утвердить Ваши изменения после ремонта. Если это возможно, тогда нужно пройти процедуру получения и утверждения требуемых документов. Где необходимо подготовить и оформить пакет проектной и правоустанавливающей документации.

    Как мы работаем

    Бесплатно проведем обследование и анализ жилых помещений на предмет возможности оформления ранее выполненных работ.

    При необходимости закажем и получим недостающие архивные документы.

    В сложных ситуациях проведем консультацию с Государственными проектно-конструкторскими организациями.

    Детально изучаем объект, исключая возможные непредвиденные ситуации.

    Консультация

    Оксана

    Специалист

    Мы WhatsApp и Telegram

    Помощь

    Виталий

    Специалист

    Мы всегда на связи

    Работаем официально по договору с удобной поэтапной оплатой.

    Сопровождаем на всех этапах. Общение с государственной инспекцией возьмем на себя.

    Над поставленной задачей будут работать: инженер, проектировщик, кадастровый инженер, исполнитель.

    Оказываем полный комплекс услуг под ключ. По завершению Вам не потребуется проведение дополнительных мероприятий.

    Примеры наших работ

    На представленных объектах мы оказали услуги под ключ:

    1. Провели обследование на предмет возможности узаконивания,
    2. Получили БТИ в красных линиях,
    3. Оформили Проект (требуется при затрагивании несущих конструкций),
    4. Разработали и оформили Техническое заключение о безопасности,
    5. Успешно прошли приемочную комиссию Мосжилинспекции,
    6. Получили Акт о завершенном переустройстве,
    7. Кадастровый инженер разработал техплан
    8. Внесли изменения в тех паспорт БТИ
    9. Внесли изменения в Росреестр и получили новую выписку ЕГРН

    Устройство проема в несущей стене

    Адрес: Москва, ул. Барышиха, д. 40, к. 1

    На данном объекте был выполнен, без усиления, проем в несущей стене и объединены ванная с туалетом в панельном доме типовой серии П3. В связи с тем, что были затронуты несущие конструкции, был разработан проект усиления.

    После чего, были проведены работы по усилению металлоконструкцией проема и пристенка, также дополнительно было выполнено инъецирование межпанельных швов.

    Эти работы проводились совместно с автором проекта дома — ГУП «МНИИТЭП» и под их авторским надзором.

    Документы и фотографии объекта

    Объединение санузла

    Адрес: Москва, ул. Молдагуловой, д. 28, к. 3

    На данном объекте было выполнено объединение санузла и демонтаж подоконной зоны с установкой французского окна в панельном доме типовой серии II-49.

    В связи с тем, что были затронуты внешние ограждающие конструкции, документация разрабатывалась с привлечением автора проекта дома — ГУП «МНИИТЭП».

    Подобные  работы по фасаду требуют дополнительных теплотехнических расчетов.

    Документы объекта

    Разделение квартир

    Адрес: Москва, ул. Южнобутовская, д. 61

    На данном объекте было успешно реализовано разъединение квартир в доме индивидуальной постройки.

    Ранее Заказчиками была согласованна перепланировка по объединению двух квартир и присвоен единый кадастровый номер. Со временем планы изменились, и одну из квартир решили продать. Для этого вернули конфигурацию помещений в первоначальный вид. А именно: восстановили вход из приквартирного холла в одну из квартир, заложили проем между квартирами и  обустроили кухню.  Однако Росреестр не регистрировал сделку до момента законного оформления данных работ и получения разных кадастровых номеров.

     

    Документы объекта

    Часто задаваемые вопросы

    Зачем узаконивать перепланировку?

    • Это необходимо для Вашей безопасности и жителей многоквартирного жилого дома.
    • Планировка должна соответствовать СНиП, СанПиН, СП.

    Чем грозит незаконная перепланировка?

    • Штраф от 2000 рублей.
    • Предписанием узаконить или вернуть в первоначальный вид.
    • Приостановкой регистрации прав собственности.

    Можно ли узаконить если квартира находиться в ипотеке?

    • Возможно при условии получения согласия от банка.

    Для узаконивания нужен проект или техническое заключение?

    • Основной документ при узаконивание — техническое заключение о безопасности.
    • Проект требуется, когда затронуты несущие конструкции.