Перевод жилого помещения в нежилое в Москве и МО

Компания БТИ Перепланировка и Кадастр, имея многолетний опыт в разработке и согласовании документации, необходимой для перевода квартиры в нежилой фонд, согласовании отдельного входа и проведение собрания собственников, окажет Вам помощь в переводе жилого помещения в нежилое.
А также проведя анализ и обследование Вашего объекта, даст бесплатную консультацию по вопросам:
Как правильно перевести квартиру в нежилой фонд и сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение?

Перевод квартиры в нежилой фонд – правильное решение.

Наша помощь в переводе жилого помещения в нежилое – Ваша финансовая выгода.

699

обращений в ДГИ 2014 г.

636

обращений в ДГИ 2015 г.

Увеличение стоимости аренды50%

увеличение стоимость 1 м270%

Перевод квартиры в нежилой фонд является одним из наиболее эффективным способом извлечения прибыли, при котором возрастает стоимость 1 м² как при аренде, так и при продаже.

Требования к квартире при ее переводе в нежилой фонд в Москве и МО

Требования к дому

Не подлежит сносу
Не признан аварийным
Не подлежит капитальному ремонту
Не подлежит реконструкции

Технические требования к помещению

Квартира находится на 1 этаже, либо на 2 этаже при условии наличия под ним нежилого помещения
Существует возможность обустройства отдельного входа
Отдельный вход не должен препятствовать доступу к инженерным коммуникациям, подходящим к дому

Юридические требования к помещению

Квартира находится в частной собственности
Квартира не находится под залогом или арестом
Квартира должна быть юридически свободной (без прописанных лиц)

Чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо провести ниже указанные этапы. Узкопрофильным компаниям: только юридическим конторам или только проектным организациям, непосильно выполнить полный объем. Компания «ЭнергоСпецСтрой» выполнит полный комплекс работ и окажет Вам помощь в переводе помещения в нежилой фонд как с технической, так и с юридической стороны.

План мероприятий для осуществления перевода в нежилой фонд в Москве и МО

Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа – выезд на объект специализированной лаборатории с целью обследования конструктивных элементов здания и проведения испытаний по прочности конструкции

На основании ТЗ разрабатывается и согласовывается проект перепланировки,
устройства отдельного входа и изменения фасада.

Организаци, с которыми должен быть согласован проект:

Автор дома (Архитектурное бюро проектирующее данную серию дома)
Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы)
ГУП «ГлавАПУ» (Главное Архитектурно-Планировочное Управление г.Москвы)
Мосгоргеотрест (Отдел подземных сооружений)
Санитарно-Эпидемиологическая служба Роспотребнадзора
Мосгаз
МЧС (Государственная противопожарная служба)

Одним из основных требований к квартире, при переводе из жилого помещения в нежилое является устройство отдельной входной группы.

Однако, при проведении данных работ затрагивается внешняя стена, которая, в свою очередь, является общедомовым имуществом собственников жилья.

В этом случае от собственников многоквартирного дома требуется согласие на передачу в пользование части общедомового имущества. Обратите внимание – не в собственность, а в пользование, даже несмотря на то, что это внешняя стена Вашего помещения.

Получить Распоряжения о переводе жилой квартиры в нежилое помещение в Департаменте имущества г. Москвы, возможно при наличии всей необходимой документации.

Протокол собрания собственников многоквартирного дома
Проект перепланировки и переустройства переводимого помещения
Техническое заключение о несущих конструкциях
Анализ объекта недвижимости для оценки проведения работ, связанных с частичным изменением внешнего архитектурного облика объекта или отдельных элементов частей (фасада) или конструкции
Экспертное заключение о соответствии предпроектной, проектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам
Согласованный план благоустройства с Москомархитектурой
Техническое заключение отдела подземных сооружений
Справка о возможности выноса газа с помещения (или справка о его отсутствие)
Выписка из домовой книги

Выполнять строительно-монтажные работы разрешается только после получения разрешения на проведение работ. Монтаж

разрешается проводить только организациям, состоящим в СРО и имеющим разрешение на данный вид деятельности. Так как правильность монтажных работ и их соответствие проектной документации будет принимать межведомственная комиссия.

После проведения строительно-монтажных работ, для получения Акта о завершенном переустройстве созывается межведомственная комиссия, в состав которой входит:

Строительно-монтажная организация
Управляющая компания
Мосжилинспекция и территориальные органы исполнительной власти

Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение

Стоимость проекта для перевода из жилого в нежилое

от 35 000 рублей

Стоимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

от 1 000 рублей за квартиру

Стоимость полного комплекса по переводу квартиры в нежилое помещение

от 500 000 рублей

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

УДОБНО И ВЫГОДНО,
ВСЕ ПОД КЛЮЧ.

Обращаем Ваше внимание, что многие компании при осуществлении перевода квартиры в нежилой фонд доводят дело только до получения Распоряжения от Департамента имущества. Как видим, этого недостаточно.

БТИ Перепланировка и Кадастр, заботясь о своих клиентах, выполнит полный комплекс услуг по переводу помещения из жилого в нежилое стоимость которого будет включать в себя работы окончательного этапа.

В конечном итоге, помимо всей технической документации, Вы получите:

Новый поэтажный план БТИ и Экспликацию помещения
Регистрацию нежилого помещения в Росреестре
Новое свидетельство о регистрации прав собственности на нежилое помещение