Узаконить перепланировку квартиры

Каждый собственник стремится быстрее сделать ремонт собственного жилья, так как этот процесс достаточно долгий, а результат всегда радует всех домочадцев. У многих в ходе ремонта появляется желание сделать детскую комнату, кабинет, кто-то желает выделить площадь для гардеробной или объединить кухню с гостиной, а кто-то увеличить санузел за счет коридора. Подобные изменения можно проводить только с разрешения Государственной жилищной инспекции, однако это процесс занимает время и не все готовы ждать. Пренебрегая техникой безопасности и соблюдением градостроительного кодекса, а может по незнанию, начинают ремонт без разрешения. Важно знать, что переустройство без согласования является административным правонарушением согласно КоАП города Москвы. Незаконная перепланировка квартиры влечет за собой обременения на регистрационные действия объекта недвижимости в Росреестре, что вызывает ненужные трудности. Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой окажут полный комплекс услуг согласно действующего регламента, разработают проектную и техническую документацию и помогут узаконить перепланировку квартиры в Москве и Подмосковье под ключ.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

До принятия решения Мосжилинспекцией об узаконивании перепланировки квартиры и оплатой штрафа, требуется пройти не самую приятную, но с юридической стороны, необходимую процедуру оформления административного правонарушения. После выхода жилищной инспекции составляется Акт осмотра, в котором отражены все выявленные замечания, и подписывается с двух сторон. После чего жилинспекция делает приостановку до вынесения решения. Решение о мерах, применяемых к нарушителю и о возможности узаконить данную планировку принимается при рассмотрении дела комиссией. После чего выносится постановление и протокол об административном правонарушении, на основании которого собственник обязан оплатить штраф.

Безопасность

Создание угрозы жизни и здоровью граждан, а также причинение имущественного вреда могут привести к уголовной ответственности.

Штраф

Для физических лиц согласно кодекса об административных правонарушениях Москвы взыскание  составляет от 3000 рублей.

Предписание

Согласовать либо восстановить под контролем жилищной инспекции, в случае бездействия помещение выставляется на торги.

Обременение

Трудности при регистрации в Росреестре любых манипуляций с недвижимостью из-за расхождения площадей в БТИ и ЕГРН.

Узаконивание перепланировки квартиры

Узаконивание ранее выполненной перепланировки – это комплекс мероприятий, направленный на приведение планировки жилого помещения и технической документации к соответствию нормативным требованиям и безопасности. Для начала нужно понять, можно ли утвердить Ваши изменения после ремонта. К сожалению, многие делают именно то, что категорически запрещено, например, объединяют комнату с балконом, жилую комнату с газифицированной кухней, увеличивают мокрые зоны за счет жилой площади и т.д.

При узаконивании перепланировки квартиры необходимо подготовить пакет проектной и правоустанавливающей документации. Существует ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание. В панельных домах – это затрагивание несущих конструкций, так как визуально тяжело отличить несущую стену от перегородки, в домах более ранней эпохи – наличие газа, деревянных перекрытий, что дополняет определенные ограничения. В новостройках, где «свободная планировка» – зонированию помещений, то есть если нет перегородок это не означает, что строить можно, как угодно. Даже если выстроить все согласно строительного проекта эти изменения все равно придется внести в план БТИ, а значит узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве и МО

Узаконить перепланировку квартиры после ремонта возможно, пройдя не хитрую процедуру утверждения. Но существует много разных нюансов, которые собственники не могут знать в силу того, что невозможно знать все. Не знают с чего начать и куда обращаться. И даже попробовав сделать это самостоятельно, в конечном итоге понимают, что лучше обратиться к профессионалам. Неверные шаги на начальном этапе в итоге могут превратиться в хождение по кругу, бесконечному исправлению ошибок и корректировкам. А это все трата время и денег. Особенно обидно, если подобные моменты произойдут на конечном этапе, при регистрации новой планировки в БТИ или Росреестре.

Внимание! В Московской области нет регламента по утверждению ранее выполненных работ и данную процедуру возможно провести только в судебном порядке. По вопросу как узаконить перепланировку квартиры обращайтесь к специалистам компании ЭнергоСпецСтрой, который проведут полный комплекс услуг.

Ориентировочный срок от 3-х месяцев.

1. БТИ в красных линиях и план ``ДО``25%
2. Техническое заключение о безопасности35%
3. Акт осмотра, постановление, протокол, штраф50%
4. Акт о завершенном переустройстве75%
5. Новый тех паспорт БТИ80%
6. Тех план помещения90%
7. Регистрация в Росреестре100%

Процедура узаконивания перепланировки квартиры: порядок, этапы, документы

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве осуществляется, на основании постановления правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Так же нужно обратить внимание, на то, что Мосжилинспекция при рассмотрении документов и принятие решения проверяет на соблюдение норм СП (Свод Правил), СНиП (Строительные Нормы и Правила), СанПиН (Санитарно-эпидемиологические Правила и Нормы), ГК (Градостроительный Кодекс), ЖК (Жилищный Кодекс). После чего выносит свое решение. Поэтому для собственного спокойствия оформление документов лучше доверить профессионалам, которые сделают все от начала и до конца с положительным результатом. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь и услуги по узакониванию перепланировки квартиры.

1. Актуальный технический паспорт БТИ с красными линиями

В данном документе иметься техническая информация о доме, в котором расположена объект, план и экспликация жилого помещения. Если Ваше переустройство зафиксировано органами технической инвентаризации, то на плане будут отображены красные линии (они говорят о несоответствии с предыдущим планом), так же в документе иметься отметка о том, что разрешение не предъявлено.

2. Технический паспорт БТИ до переоборудования.

Это архивный документ, в котором указана планировка, которая была ДО проведения строительно-монтажных работ. Он необходим для того, чтобы понять какие были изменения в ходе проведения ремонта. Так как на плане с красными линиями указаны только возведенные перегородки или изменение месторасположение сантехнических приборов, а вот мероприятия по демонтажу там не отображаются. Поэтому, требуется сравнить план «ДО» с актуальным.

3. Техническое заключение о безопасности проведенных работ

Включает в себя обследование помещения, стен, колон, перекрытий, инженерных систем, противопожарные мероприятия, расчет допустимых нагрузок и фотоматериалы. Так же графическая часть, которая включает в себя:

  1. Ведомость листов графической части;
  2. План до переустройства. Экспликация к поэтажному плану;
  3. План с указанием демонтажно-монтажных работ;
  4. Конфигурация после ремонта и экспликация;
  5. Обследования несущих конструкций;
  6. Результаты обследования перекрытий;
  7. Результаты обследования инженерных систем;
  8. Экспликация полов;
  9. Сбор нагрузок на перекрытия;
  10. Схема гидроизоляции в мокрых зонах.

Данный документ имеет право разрабатывать только организация, которая состоит в реестре саморегулируемих организаций (СРО).

4. Акты на скрытые работы по гидро и шумоизоляции полов

Определенные виды работ могут проводить только организации, которые имеет допуск СРО. Во время ремонта строительная компания должна оформить журнал производства работ, в котором описаны все процессы, происходящие на объектн. А по завершению оформляются акты на скрытые работы по гидро и шумоизоляции полов. Дополнительно нужно подать договор подряда с выпиской СРО.

5. Акт о завершенном переустройстве без решения

Данный акт составляется и подписывается по итогу прохождения приемочной комиссии в состав которой входит: инспектор Госжилинспекции, авторский надзор, строители, в некоторых случаях техник управляющей компании и подтверждает ввод объекта в эксплуатацию после переоборудования, и является основным для внесения изменений в БТИ и ЕГРН.

6. Новый паспорт БТИ

На основании Акта МЖИ, который утвердили все члены комиссии, вносятся изменения в техническую документацию. Данный акт, бюро технической инвентаризации получает по межведомственному взаимодействию с Мосжилинспекцией. Технический паспорт с новой планировкой не должен отличаться от паспорта с красными линиями, за исключением – отсутствие красных линий и отсутствие отметки о непредставленном разрешении. Он выдается уже без повторной инвентаризации.

7. Технический план для внесения изменения в Росреестр

Это совокупность документов, которые были получены в ходе узаконивания планировки и составленный технический план, который имеет право делать только аккредитованный кадастровый инженер.  Он подается в Росреестр на электронном носителе и должен быть подписан электронной подписью инженера, на основании предоставленных документов регистратор вносит изменения в базу данных. Очень важно передать информацию в Росреестр, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций, так как все сделки с недвижимостью проходят на основании данных Росреестра.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

Более подробно о том, какая цена узаконить перепланировку квартиры, можно сказать после обследования Вашего объекта конструкций здания и детального изучения технической документации. Так как на это влияют следующие факторы: затронуты ли несущие конструкции и общедомовое имущество, перенесены ли инженерные коммуникации и оборудование, соблюдено ли зонирование квартиры и нет ли нарушений. Все это требует детального изучения. Так же не маловажен тот факт, что очень много нюансов выявляются непосредственно на объекте. Поэтому мы можем осуществить бесплатный выезд в ближайшее время!

Выполняем полностью всю работу под ключ. Оказываем сопровождение на всех этапах работы. Наши клиенты всегда в курсе дела. Мы делаем все за Вас! Не теряйте время зря! Обращайтесь прямо сейчас! Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой ответят уже сегодня какая будет стоимость узаконивания перепланировки квартиры.

Выезд специалиста и консультация

БЕСПЛАТНООбращайтесь прямо сейчас
  1. Консультация
  2. Выезд на объект
  3. Предварительное обследование
  4. Проработка возможности
  5. Проверка документации
  6. Анализ на соответствие нормам

Узаконить перепланировку квартиры

₽ 75 000минимальная цена
  1. Сопровождение на всех этапах
  2. План БТИ с красными линиями
  3. ТЗ о безопасности
  4. Акт Мосжилинспекции
  5. Новый план БТИ
  6. Регистрация в ЕГРН
ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС