Проект перепланировки

Текстово-графическим альбом архитектурных и инженерно-технических решений по переустройству недвижимого имущества – проект перепланировки. Проектно-техническая документация жилых и коммерческих объектов разрабатывается на основании действующих Государственных норм и стандартов, таких как: ГОСТ, СП, СНиП, ВСН, СанПиН, МГСН, НПБ.

Строительно-монтажные работы можно проводить только с разрешения уполномоченных органов, которые выдают разрешение на основании правильно выполненной и утвержденной документации, которую имеет право разрабатывать организации с допуском СРО. Помимо основных конструкторских требований к техдокументации, необходимо руководствоваться региональным и административными регламентами так как в Столице и Подмосковье они отличаются.

Компания ЭнергоСпецСтрой обладает многолетним опытом по переоборудованию объектов недвижимости, проведению обследований зданий и разработке проектов перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве и Московской области.

Проект перепланировки квартиры

В ходе выполнения проекта перепланировки квартиры (коммуналки, распашонки) особое внимание уделяется безопасности, то есть расчетам нагрузок при монтаже полов и перегородок или при устройстве и расширение проемов в несущих стенах, а также перемонтажу газового оборудования при его наличие. Но выбор технологических процессов, применяемых материалов, и способы монтажа рассчитываются согласно СНиП, исходя из того – является ли это проект перепланировок хрущевок или это панельные, а может монолитные новостройки свободной планировки.

Однако не мало важную роль играет СанПиН. В связи с чем и возникает ряд ограничений при проектировании, вот некоторые из них:

  1. Жилая комната в однушке может быть не менее 14 квадратных метров, в двушке и более зал не менее 16 метров;
  2. Кухня-ниша устраиваемая в коридоре не менее 5 квадратных метров и оборудована вытяжкой;
  3. Выход из санузла может быть только в коридор (если он один);
  4. Зона кухни и санузла не может попадать на жилую зону и быть увеличены за счет друг друга;
  5. Демонтировать подоконник возможно при условии установки французских окон.
Подробнее об утверждение

За годы работы мы выполнили

750
обследований
457
технических заключений
357
жилых планировок
108
коммерческих планировок

Проект перепланировки нежилого помещения

При проведении переустройства проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать СНиП, СП и другой нормативно-технической документации, при применении которой проектные решения обязаны быть безопасными для зданий и сооружений.

В ходе предпроектных мероприятий и разработке проекта перепланировки коммерческого помещения находящегося в многоквартирном доме рекомендуем обратить внимание на следующее:

Подробнее об утверждение
  1. Наличие разночтений в сведениях БТИ и Росреестра, а так же соответствие фактической планировки этим документам;
  2. Планируемая планировка и инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, вентиляция) обязаны отвечать санитарным нормам, т.к. для офиса, магазина, парикмахерской или кафе они отличаются;
  3. Назначение коммерческой площади должно соответствовать деятельности разрешенной для организации в многоквартирных домах;
  4. Затрагивается ли общедомовое имущество или фасад, что неизбежно влечет за собой собрание собственников и утверждения с Москомархитектурой;
  5. Может дополнительно потребоваться: разрабатывание технологических процессов, замеров шума и акустических расчетов, а также спецификация используемого оборудования.

Стоимость проекта перепланировки

Цену проекта перепланировки квартиры или стоимость проекта перепланировки нежилого помещения возможно сказать только после обследования. Существуют факторы, которые влияют на себестоимость, такие как:

  • Москва или Подмосковье;
  • жилое или коммерческое;
  • затрагиваются ли несущие конструкции;
  • технические характеристики сооружения.

Безусловно все это приходится немаловажным моментом и требует более детальной проработки. Однако мы можем приблизительно Вас сориентировать.

За более подробной информацией обращайтесь прямо сейчас.

Цена проекта перепланировки квартиры

₽ 35000минимальная

Цена проектирования нежилого объекта

₽ 55000минимальная

Дизайн проект перепланировки квартиры

Многие ошибочно считают, что дизайн проект перепланировки квартиры — это единое архитектурно-планировочное решение. И обращаются за услугой к дизайнерам, делают ремонт и сталкиваются с проблемой регистрации новодела. Так как подобные визуальные альбомы не подходят по нормативам для подачи в Госжилинспекцию и являются лишь полетом фантазии дизайнера, колористическим образом и красивой картинкой не более того. Иногда грамотные дизайнеры делают спецификацию строительных материалов.

Однако в подобном альбоме Вы не встретите прикрепленную выписку из СРО и запись главного инженера о соответствие проектных мероприятий п.4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поэтому зачастую новую планировку недвижимого имущества выполненную по дизайнерскому альбому не возможно зарегистрировать.

Обращайтесь к профессионалам. Компания «ЭнергоСпецСтрой» разработает дизайн-проект для согласования в Москве и Московской области.

Образец проекта перепланировки квартиры

Представляем для Вас образец проекта перепланировки квартиры, прошедшего утверждение с разработанным заключением о безопасности по которому нашими специалистами было получено разрешение на строительство. По завершению, на основании проектно-технической документации, акта о завершенном переустройстве и тех плана кадастрового инженера, были внесены изменения в Бюро Тех Инвентаризации и Росреестр.

1. Общие данные.

В этом пункте описывается:

  • назначения проектных работ;
  • краткое описание объекта;
  • используемая нормативная база.

2. Архитектурно-строительное решения.

В архитектурно-строительном разделе описываются все работы проводимые при монтаже/демонтаже с привязкой к осям здания и экспликацией.

3. Инженерное оборудование.

Здесь описывается состояние и перемонтаж инженерных коммуникаций:

  • отопление и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • газопровод;
  • электрооборудование.

4. Требования к производству работ.

Указания согласно общих норм при выполнении:

  • строительно-монтажных работ;
  • авторского и технадзора;
  • ведение журналов и актов при строительстве.

5. Противопожарные мероприятия.

Мероприятия по пожарной безопасности и требования:

по соблюдению мер безопасности;

  • эвакуации;
  • проведению работ;
  • применяемым материалам.

6. Теплотехнический расчет.

Определение теплопотерь расчетным методом на соответствие действующим нормативам (проводится при затрагивании ограждающих конструкций).

  • 7. Рабочие чертежи и планы.
  • 7.1. Схема «до».
  • 7.2. Вид проводимых работ.
  • 7.3. Новая планировка с экспликацией.
  • 7.4. Водоснабжение и канализация.
  • 7.5 Отопление и вентиляция.
  • 7.6. Полы.
  • 7.7. Гидроизоляция.
  • 7.8. Сбор нагрузок.
  • 7.9. Монтаж перегородок.

8. Приложение:

  • Выписка из реестра членов саморегулируемой организации (СРО);
  • ситуационный топоплан;
  • паспорт БТИ;
  • поэтажная схема;
  • экспликация;
  • сведения о сооружение.

Заказать проект перепланировки

Грамотно разработать проект перепланировки может организация, которая занимается не только конструированием, но и оформлением переустройства под ключ, то есть способны согласовать собственное творение в государственных органах. Компания ЭнергоСпецСтрой имеет многолетний опыт и окажет Вам полный комплекс услуг под ключ.

Заказать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области можно уже сегодня удобным для Вас способом. Или просто свяжитесь с нашими специалистами для получения бесплатной консультации.

При исполнении заказа на проектирование, в обязательном порядке понадобиться следующие:

  1. Актуальный план БТИ (давность инвентаризации не более 5 лет).
  2. Эскиз новой планировки.
  3. Выезд эксперта для обследования и составления Технического заключения о состоянии конструкций.
  4. Доступ в помещения расположенные ниже и выше (при затрагивании несущих элементов).