Перепланировкой считаются любые перемены, которые необходимо фиксировать в техническом паспорте квартиры. То есть любые отличия фактического состояния от плана БТИ требуют оформления в установленном законом порядке.
В свою очередь согласованием является комплекс мероприятий, включающий в себя обследование и проектирование, получение разрешительной документации, регистрация в МосБТИ и Росреестре. Данный процесс регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508.
Определенные работы невозможно выполнить без помощи специализированных контор, к примеру, проектные, где обязательно членство в СРО, или кадастровые, для которых требуется аккредитация.
Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры
Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. — Собственники жилищного фонда или их уполномоченные обязаны своевременно вносить изменения в исполнительную техдокументацию по планировке, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающее в ходе ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой тех паспорта на дом, строения и земельный участок.
Желательно учитывать тот факт, что ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости.
При перестройке перегородок всегда происходит пертурбация в жилплощади. В случае если Росреестр видит несоответствия в конфигурации и площади, то на такой объект накладываются ограничения на госрегистрацию и сделки, до их устранения.
В этом вопросе особое внимание стоит уделить ответственности владельца за безопасность, а также последующую эксплуатацию согласно правилам пользования, жилым помещением и другим законодательным нормам.
Дополнительно ко всему, при наступлении страхового случая, незаконная планировка для компании становится поводом отказать в возмещении ущерба.
Требования при согласовании
В этом разделе описаны значимые моменты, которые следует иметь в виду. Однако это не полный список и каждую ситуацию правильно рассматривать в отдельности. Так как на некоторые нюансы влияют такие факторы как: этаж, на котором располагается квартира, высота от земли до уровня пола, материал перекрытий и т.д. За более детальной справкой обращайтесь к профессионалам.
Юридические
- Одобрение банка при ипотеке;
- Нотариальное согласие дольщиков;
- Протокол ОСС МКД при использовании общедомового имущества;
- Не допускается нарушение законных прав 3-х лиц;
- Не разрешается ухудшение условий проживания.
Санитарные
- Наличие естественного освещения в жилых комнатах;
- Спальня не менее 8 м. кв. при минимальной ширине 2.25 м.;
- Кухня-ниша не менее 5 м. квадратных;
- Жилая в однушке не меньше 14 м. кв., в двушке и более не менее 16;
- Напольное покрытие из камня или плитки допущено только в нежилых зонах.
Технические
- Изменения могут быть только безопасными;
- Газифицированная кухня всегда изолирована;
- Вентиляционные и сантехнические короба остаются в первоначальном положении;
- Преобразования не должны приводить к сверхнормативным нагрузкам;
- В мокрых зонах присутствие гидроизоляции.
Кто согласовывает перепланировку квартиры
Многие ошибочно думают, что если при обновленной планировки возникают расхождения со схемой БТИ, то и согласовывать придется с этим же учреждением. Однако это не так.
Согласно 336-ПП от 26.07.2011 г. согласование и контроль за перепланировкой и переустройством в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция. Следовательно, Распоряжение на проведение ремонта получают в МЖИ, а после прохождения приемки, проводится переучет в МосгорБТИ.
Перечень организаций, задействованных при оформлении
- Государственная жилищная инспекция города Москвы — надзор;
- ГБУ МосгорБТИ — техинвентаризация;
- ФГБУ «ФКП» — кадастровый учет;
- Автор проекта постройки — изыскание и конструирование;
- Проектное бюро, назначенное МЖИ — при отсутствии автора;
- Мосгаз — при необходимости.
Где согласовать перепланировку квартиры в Москве
Всю необходимую документацию для рассмотрения надлежит подать в Госжилинспекцию через МФЦ или через личный кабинет на Мос.ру. Сегодня весь документооборот, связанный с оказанием государственной услуги переведен в электронный вид. В связи с чем лучше более внимательно относится к подготовке и аудиту всех бумаг для исключения ошибок. Так как исправить что-либо после вынесения положительного результат уже будет нельзя.
О вероятности реализации задуманного уточните у наших сотрудников. Так же у Вас есть право получить консультацию в жилинспекции своего округа, расположенную по указанным адресам.
Адреса Мосжилинспекции
- ЦАО — Новый Арбат 11, стр. 1
- САО — Ходынский бульвар 11
- СВАО — Снежная 19
- ВАО — Колодезный переулок 14
- ЮВАО — ул. 1-я Новокузьминская 10
- ЮАО — Варшавское шоссе 74, к. 3
- ЮЗАО — Симферопольский б-р, 24, к. 7
- ЗАО — Полоцкая 25, к. 1
- СЗАО — Маршала Малиновского 8
- Зеленоград — корп. 841, н. пом. 14
- ТиНАО — Южнобутовская 52
Как согласовать перепланировку квартиры
Это можно сделать самостоятельно, ознакомившись с действующим регламентом. Подробно об этом изложено в 508-ПП, а также на сайте мос.ру. Для этого потребуется оформить разрешение в Мосжилинспекции, предоставив следующие документы:
- правоустанавливающие,
- техпаспорт,
- тех заключение,
- проект.
Окончанием считается Акт межведомственной комиссии и внесение трансформаций в МосБТИ и Кадастровую палату.
Более развернуто смотрите инструкцию ниже. Если возникли вопросы, Вы можете связаться с нами.
Порядок согласования перепланировки квартиры
| Этапы | Документы | Что делаем | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1. Первичная инвентаризация или подтверждение отсутствия нелегальных перестроек. | Техпаспорт помещения. | Заказываем в МосгорБТИ. |
|
| 2. Экспертиза. | Заключение о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ. |
|
|
| 3. Проектирование. | Проект или эскиз. | Архитектурно-проектные решения заказываем у проектировщиков с СРО. |
|
| 4. Подтверждение владением недвижимым имуществом. |
|
Запрашиваем сведения из Росреестра или предоставляем иное имеющееся. | Понадобится от нотариуса заверенное соглашение всех правообладателей недвижимости. |
| 5. Согласие кредитора при обременении. | Письмо. | Подаем архитектурный альбом. | Иногда спрашивают ответ страховой. |
| 6. Утверждение с Мосгаз при модификации кухни и переносе оборудования. | Справка. | Передаем проект и ждем сотрудника газовой службы. | Инженер производит осмотр котлов и коммуникаций, проверяет на утечку, работоспособность вытяжки и совершает фотофиксацию. |
| 7. Получение разрешения. | Распоряжение Госжилинспекции. | Сдаем через портал Мос.ру подготовленный пакет по описи. | Срок действия один год. Возможно продлить один раз на полгода. |
| 8. Евроремонт. | Журнал производства. | Выполняем монтаж и демонтаж в соответствии со строительным решением. | Манипуляции, которые оказывают влияние на безопасность, такие как:
— разрешено делать фирмам со свидетельством саморегулируемой организации. |
| 9. Проверка правильности монтажа. | Журнал авторского надзора. | Подписываем контракт на осуществление контроля с проектантами. | Требуется тогда, когда затрагиваются основные составляющие или фасад. |
| 10. Приемочная госкомиссия. | Акт о завершенном переустройстве ГЖИ. | Уведомляем жилинспекцию о завершении. После чего назначаются проверяющие в следующем составе:
|
Для надзорного органа предоставляется следующее:
акты скрытых работ на гидро и шумоизоляцию. |
| 11. Инвентаризация. | Актуализированный тех. паспорт. | Вызываем техника на обмеры. |
|
| 12. Кадастровые изыскания. | Техплан. | Приглашаем аккредитованного инженера. | На диск записываются схема и все ранее полученные бумаги. |
| 13. Регистрация в Рос реестре. | Выписка ЕГРН. | Комплектуем и подаем всю ранее собранную техдокументацию. | Регистратор перепроверяет предоставленную информацию по ЭДО. |