Согласование перепланировки квартиры в Москве

Перепланировкой считаются любые перемены, которые необходимо фиксировать в техническом паспорте квартиры. То есть любые отличия фактического состояния от плана БТИ требуют оформления в установленном законом порядке.

В свою очередь согласованием является комплекс мероприятий, включающий в себя обследование и проектирование, получение разрешительной документации, регистрация в МосБТИ и Росреестре. Данный процесс регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508.

Определенные работы невозможно выполнить без помощи специализированных контор, к примеру, проектные, где обязательно членство в СРО, или кадастровые, для которых требуется аккредитация.

Распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме

Бесплатная консультация

    Нужно ли согласовывать перепланировку квартиры

    Согласно п.1.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. — Собственники жилищного фонда или их уполномоченные обязаны своевременно вносить изменения в исполнительную техдокументацию по планировке, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающее в ходе ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой тех паспорта на дом, строения и земельный участок.

    Желательно учитывать тот факт, что ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости.

    При перестройке перегородок всегда происходит пертурбация в жилплощади. В случае если Росреестр видит несоответствия в конфигурации и площади, то на такой объект накладываются ограничения на госрегистрацию и сделки, до их устранения.

    В этом вопросе особое внимание стоит уделить ответственности владельца за безопасность, а также последующую эксплуатацию согласно правилам пользования, жилым помещением и другим законодательным нормам.

    Дополнительно ко всему, при наступлении страхового случая, незаконная планировка для компании становится поводом отказать в возмещении ущерба.

    Требования при согласовании

    В этом разделе описаны значимые моменты, которые следует иметь в виду. Однако это не полный список и каждую ситуацию правильно рассматривать в отдельности. Так как на некоторые нюансы влияют такие факторы как: этаж, на котором располагается квартира, высота от земли до уровня пола, материал перекрытий и т.д. За более детальной справкой обращайтесь к профессионалам.

    Юридические

    • Одобрение банка при ипотеке;
    • Нотариальное согласие дольщиков;
    • Протокол ОСС МКД при использовании общедомового имущества;
    • Не допускается нарушение законных прав 3-х лиц;
    • Не разрешается ухудшение условий проживания.

    Санитарные

    • Наличие естественного освещения в жилых комнатах;
    • Спальня не менее 8 м. кв. при минимальной ширине 2.25 м.;
    • Кухня-ниша не менее 5 м. квадратных;
    • Жилая в однушке не меньше 14 м. кв., в двушке и более не менее 16;
    • Напольное покрытие из камня или плитки допущено только в нежилых зонах.

    Технические

    • Изменения могут быть только безопасными;
    • Газифицированная кухня всегда изолирована;
    • Вентиляционные и сантехнические короба остаются в первоначальном положении;
    • Преобразования не должны приводить к сверхнормативным нагрузкам;
    • В мокрых зонах присутствие гидроизоляции.

    Кто согласовывает перепланировку квартиры

    Многие ошибочно думают, что если при обновленной планировки возникают расхождения со схемой БТИ, то и согласовывать придется с этим же учреждением. Однако это не так.

    Согласно 336-ПП от 26.07.2011 г. согласование и контроль за перепланировкой и переустройством в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция. Следовательно, Распоряжение на проведение ремонта получают в МЖИ, а после прохождения приемки, проводится переучет в МосгорБТИ.

    Перечень организаций, задействованных при оформлении:

    • Государственная жилищная инспекция города Москвы — надзор;
    • ГБУ МосгорБТИ — техинвентаризация;
    • ФГБУ «ФКП» — кадастровый учет;
    • Автор проекта постройки — изыскание и конструирование;
    • Проектное бюро, назначенное МЖИ — при отсутствии автора;
    • Мосгаз — при необходимости.

    Где согласовать перепланировку квартиры в Москве

    Всю необходимую документацию для рассмотрения надлежит подать в Госжилинспекцию через МФЦ или через личный кабинет на Мос.ру. Сегодня весь документооборот, связанный с оказанием государственной услуги переведен в электронный вид. В связи с чем лучше более внимательно относится к подготовке и аудиту всех бумаг для исключения ошибок. Так как исправить что-либо после вынесения положительного результат уже будет нельзя.

    О вероятности реализации задуманного уточните у наших сотрудников. Так же у Вас есть право получить консультацию в жилинспекции своего округа, расположенную по указанным адресам.

    Округ Адрес Мосжилинспекции
    ЦАО Новый Арбат, 11, стр. 1
    САО Ходынский бульв., 11
    СВАО Снежная, 19
    ВАО Колодезный переулок, 14
    ЮВАО ул. 1-я Новокузьминская, 10
    ЮАО Варшавское шоссе, 74, к.3
    ЮЗАО Симферопольский б-р, 24, к.7
    ЗАО Полоцкая, 25, к.1
    СЗАО Маршала Малиновского, 8
    Зеленоград корп. 841, н.пом. 14
    ТиНАО Южнобутовская, 52

    Консультация

    Оксана

    Специалист

    Как согласовать перепланировку квартиры

    Это можно сделать самостоятельно, ознакомившись с действующим регламентом. Подробно об этом изложено в 508-ПП, а также на сайте мос.ру. Для этого потребуется оформить разрешение в Мосжилинспекции, предоставив следующие документы:

    • правоустанавливающие,
    • техпаспорт,
    • тех заключение,
    • проект.

    Окончанием считается Акт межведомственной комиссии и внесение трансформаций в МосБТИ и Кадастровую палату.

    Более развернуто смотрите инструкцию ниже. Если возникли вопросы, Вы можете связаться с нами.

    Помощь

    Виталий

    Специалист

    Процедура согласования перепланировки квартиры и порядок

    Этапы Документы Что делаем Примечание
    1. Первичная инвентаризация или подтверждение отсутствия нелегальных перестроек. Техпаспорт помещения. Заказываем в МосгорБТИ.
    • Последний выход не более 5 лет.
    • Не допустимы отметки о непредставление разрешения и красных линий.
    • При начальной постановки на учет замеры БТИ должны быть без существенных отклонений от графики Кадастра.
    2. Экспертиза. Заключение о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ.
    • Исследование проводит любая компания с допуском.
    • Если затрагивается ограждающие или диафрагма жесткости — организация, проектировавшая здание.
    • ТЗ это предпроектная стадия.
    3. Проектирование. Проект или эскиз. Архитектурно-проектные решения заказываем у проектировщиков с СРО.
    • Эскиз в масштабе, с планом до и после, можно исполнить самостоятельно.
    • Дизайн-проект не подходит для, т.к. не соответствует ГОСТ.
    • В новостройках, где проходит возведение перегородок и покрытий, рассчитываются нагрузки на перекрытие.
    4. Подтверждение владением недвижимым имуществом.
    • Свидетельство на собственность,
    • выписка из ЕГРН,
    • ДДУ с Актом приема передачи.
    		 Запрашиваем сведения из Росреестра или предоставляем иное имеющееся. Понадобится от нотариуса заверенное соглашение всех правообладателей недвижимости.
    5. Согласие кредитора при обременении. Письмо. Подаем архитектурный альбом. Иногда спрашивают ответ страховой.
    6. Утверждение с Мосгаз при модификации кухни и переносе оборудования. Справка. Передаем проект и ждем сотрудника газовой службы. Инженер производит осмотр котлов и коммуникаций, проверяет на утечку, работоспособность вытяжки и совершает фотофиксацию.
    7. Получение разрешения. Распоряжение Госжилинспекции. Сдаем через портал Мос.ру подготовленный пакет по описи. Срок действия один год. Возможно продлить один раз на полгода.
    8. Евроремонт. Журнал производства. Выполняем монтаж и демонтаж в соответствии со строительным решением. Манипуляции, которые оказывают влияние на безопасность, такие как:

    • устройство и усиление проемов в несущих стенах,
    • устройство и гидроизоляция полов

    — разрешено делать фирмам со свидетельством саморегулируемой организации.
    9. Проверка правильности монтажа. Журнал авторского надзора. Подписываем контракт на осуществление контроля с проектантами. Требуется тогда, когда затрагиваются основные составляющие или фасад.
    10. Приемочная госкомиссия. Акт о завершенном переустройстве ГЖИ. Уведомляем жилинспекцию о завершении. После чего назначаются проверяющие в следующем составе:

    • госинспекция МЖИ,
    • проектировщик,
    • ответственный прораб.
    		 Для надзорного органа предоставляется следующее:

    • договор подряда с лицензией,
    • дневник технадзора,

    акты скрытых работ на гидро и шумоизоляцию.
    11. Инвентаризация. Актуализированный тех. паспорт. Вызываем техника на обмеры.
    • ГЖИ своими силами отправляет сведения о приемке в БТИ.
    • Отступления от утвержденных размеров недопустимы.
    12. Кадастровые изыскания. Техплан. Приглашаем аккредитованного инженера. На диск записываются схема и все ранее полученные бумаги.
    13. Регистрация в Рос реестре. Выписка ЕГРН. Комплектуем и подаем всю ранее собранную техдокументацию. Регистратор перепроверяет предоставленную информацию по ЭДО.

    Остались вопросы? Спросите у нас прямо сейчас!