Согласование перепланировки квартиры

2. Проектирование перепланировки квартиры

Проектная документация по перепланировке квартиры, разработанная на основании технического заключения, должна соответствовать действующим нормативам: СНиП, СП, СанПиН, 508-ПП Москвы. Так как в проекте переустройства отражаются технические решения с учетом расчетов допустимых нагрузок, теплопотерь и шумоизоляции, он не имеет ничего общего с дизайн-проектом.

Внимание! Дизайн-проект не соответствует требованиям для согласования. Также зачастую полет фантазии дизайнера далек от действительной возможности реализации задуманной планировки.

Во избежание будущих затруднений обращайтесь к нам прямо сейчас.

3. Распоряжение на перепланировку квартиры

Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор за жилым фондом, а также контроль и согласование переустройств. В Москве эти функции выполняет Мосжилинспекция на основании 336-пп Москвы, в Московской области – Администрация города. Поэтому в обязательном порядке перед началом работ необходимо получить распоряжение на перепланировку квартиру в уполномоченном на то органе, подав правоустанавливающие документы и пакет технической документации с проектом, согласно действующего регламента. Ориентировочный срок от начала оформления до получения разрешения, с учетом заказа необходимых справок, выписок и разработке проектной документации, составляет не менее 3 месяцев.

4. Строительно-монтажные работы

Особое внимание стоит уделить проведению ремонтных работ по переустройству, так как по завершению в обязательном порядке необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор подряда с компанией, имеющей допуск СРО;
2. Журнал производства работ;
3. Акты на скрытые работы по устройству полов;

Строительно-монтажные работы по перепланировке могут проводить только квалифицированные организации.

Зачастую, с целью экономии, собственники выбирают частных мастеров по рекомендации знакомых. Подобные псевдо-профессионалы убеждают в том, что они лучше и грамотнее. На самом деле при работе с частными мастерами Вы и Ваше имущество абсолютно ничем не защищены, так как наемные работники не несут ответственности в связи с отсутствием договора подряда, что приводит к тому, что при возникновении ущерба нет основания для предъявления претензий.

Внимание! Согласно КОАПРФ, ответственность за переустройство без разрешения (без причинения ущерба и опасности жизнедеятельности человека) возлагается на собственника.

Также важно знать, что регламентом не предусмотрено внесение изменений в согласованную документацию после получения разрешения, поэтому отклонения от проекта в ходе ремонта запрещены.

5. Акт о завершенном переустройстве квартиры

Акт о завершенном переустройстве выдается Мосжилинспекцией или Администрацией города после прохождения приемки выполненных ремонтных работ. В состав комиссии входит: инспекция МЖИ или Администрации, представитель строительной компании, авторский надзор от проектировщика и собственник.

Для вызова комиссии необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор подряда со строительной компанией (с допуском СРО).
2. Акты на скрытые работы с печатью строителей.
3. Журнал производства работ, который ведется во время строительства.

Внимание! Данный Акт является основанием для внесения изменений в Росреестр.

6. Новый технический паспорт БТИ

После прохождения межведомственной комиссии и получения Акта о завершенном переустройстве необходимо оформить новый технический паспорт БТИ. Сотрудник бюро технической инвентаризации фиксирует новую планировку и новую площадь. Необходимо понимать, что отклонения от проектных размеров возможны из-за того, что невозможно точно просчитать в проекте, как изменится площадь с учетом отделочных материалов. Поэтому расхождения в 1-2 см не считаются критичными, но не более того.

Так же в экспликации БТИ указывается наименование новых помещений и их площадь. Так, к примеру, если в жилой комнате сделали кабинет, который по СанПиН не относится к жилым помещениям, то по итогу жилая площадь в квартире уменьшится, или наоборот жилую увеличили за счет коридора. Но главное, что подобные манипуляции не влияют на общую площадь квартиры. Однако существуют допустимые минимальные значения жилой площади в квартире, которые ограничивают нас в порывах.

7. Регистрация перепланировки квартиры в Москве

После прохождения достаточно долгого пути по согласованию, проведению ремонтных работ, прохождению приемки Мосжилинспекции и фиксации в БТИ остается последний этап – регистрация перепланировки квартиры в Росреестре.

Несмотря на то, что согласно законодательству РФ данное мероприятие является обязательным для объекта недвижимости, многие собственники пренебрегают или откладывают его на потом. Тем самым создавая себе определенные трудности в будущем.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого необходимо провести кадастровые работы. Кадастровый инженер проводит обмеры помещения для составления технического плана, этот документ не имеет ничего общего с техническим паспортом БТИ. Так же для регистратора Росреестра готовится дополнительный комплект документов в электронном виде по произведенной перепланировке и подается на электронном носителе. Росреестр по межведомственной комиссии отправляет запрос в необходимые инстанции для подтверждения подлинности предоставленных документов. После принятия положительного решения вносятся изменения в ЕГРН. Срок регистрации новой планировки и получение новой выписки составляет от одного месяца.