Согласование перепланировки квартиры

Каждый человек стремится сделать свою жизнь наиболее комфортной, красивой и благополучной. А лучше – так, чтобы было что показать. В наши дни одним из показателей качества жизни, бесспорно, является наше жилье, его простор, удобство и свой неповторимый стиль. То место, где мы отдыхаем от трудовых будней, проводим время с семьей, встречаем родственников и друзей. И как же приятно услышать от гостей: «Как же у Вас тут здорово!» В погоне за этим комфортом мы готовы сделать проем в несущей стене, объединить кухню с гостиной, расширить санузел за счет коридора и многое другое. Однако не стоит забывать, что для этого потребуется согласование перепланировки квартиры.

Компания ЭнергоСпецСтрой имеет многолетний опыт в работе с объектами недвижимости, в том числе и с жилыми помещениями. Понимание того, что нужно клиентам позволяет нам предоставить наилучшие условия в данной сфере. Специалисты компании будут рады оказать Вам свою помощь, услуги и согласовать перепланировку квартиры под ключ.

 Согласование перепланировки квартиры в Москве

При согласовании перепланировки квартиры в Москве основным законом является 508-пп, который гласит нам о переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Так же согласно Ч. 1 ст. 25 ЖК РФ считается:

  1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
  2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Это говорит нам о том, что практически любые изменения требуют утверждения с Мосжилинспекцией. Существует такое понятие, как «перепланировка по эскизу», по факту подобным образом возможно только убрать встроенный шкаф, отраженный на плане БТИ. Другие манипуляции потребуют подготовки комплекта технической документации, так как перестановка сантехники требует прокладки труб, а демонтаж/монтаж перегородок, потребуют подтверждения отсутствия затрагивания несущих конструкций и отсутствие увеличения нагрузки на перекрытие, это возможно сделать только по техническому заключению и проекту.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Стоимость согласования перепланировки квартиры напрямую зависит от объема и видов работ. К примеру: когда затрагиваются или не затрагиваются несущие конструкции, затрагивается ли общедомовое имущество или изменение планировки, связанное с объединением квартир или их разделением.

Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой бесплатно проведут обследование и проконсультируют о возможности реализации проекта! Не теряйте время зря. Обращайтесь прямо сейчас, чтобы узнать какая цена согласования перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Узнайте уже сегодня!

Выезд специалиста и консультация

БЕСПЛАТНООбращайтесь прямо сейчас
  1. Консультация
  2. Анализ имеющихся документов
  3. Проработка технической возможности
  4. Выезд на объект

Согласование перепланировки квартиры

₽ 75 000минимальная цена
  1. Поэтажный план
  2. Техническое заключение
  3. Проект
  4. Распоряжение МЖИ
  5. Акт приемочной комиссии
  6. Новый Тех. паспорт
  7. Выписка ЕГРН

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ

Это мероприятие требует целого комплекса знаний в данной области, что для человека, не связанного с подобной спецификой, является крайне затруднительным и продолжительным. Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой проведут согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области под ключ. Бесплатно проанализируют возможность желаемого переустройства. В процессе работы выполнят обследование с выдачей заключения, и разработают проект перепланировки для согласования.  Оформят разрешение на проведение ремонтных работ, и введут объект в эксплуатацию с регистрацией и внесением изменений в БТИ и Росреестр. Многолетний опыт работы с Мосжилинспекцией, знание и понимание требований, как с технической, так и с юридической стороны вопроса, позволяет максимально эффективно и быстро решать поставленные задачи.

Ориентировочный срок от 3-х месяцев.

1. Заключение о допустимости и безопасности25%
2. Разработка проекта50%
3. Получение Распоряжения85%
4. Приемка выполненных строительных работ90%
5. Внесение изменений в БТИ и ЕГРН100%

Порядок согласования перепланировки квартиры

Многие собственники жилья стремятся как можно быстрее сделать ремонт с переустройством в квартире, въехать и наслаждаться проделанной работой. Эти желания понятны. Однако в спешке зачастую пренебрегают или даже не задумываются, требуется ли на это разрешение. А некоторые, понимая, что их деяния требуют законного оформления, все равно откладывают на потом. Подобное отношение всегда будут иметь отголоски в будущем. Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой настоятельно рекомендуют соблюдать порядок согласования перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

На самом деле нет четкого руководства того, как правильно сделать новую планировку у себя дома, так как эта информация является очень объемной и содержится в ГК РФ, ЖК РФ, СНиП, СП, СанПиН, 508-пп Москвы и городские Административные регламенты МО. Ниже продемонстрирована дорожная карта. Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле данный процесс требует знания строительных норм и законодательных актов.

Заключение о техническом состоянии здания и производства планируемых работ в жилом помещении

Одним из основных этапов при согласовании перепланировки квартиры являются обследование здания и разработка технического заключения на перепланировку квартиры. В ТЗ уделяется внимание состоянию несущих конструкций и перекрытий, способу строительства и материалам, так как современное монолитное строительство отличается по прочностным характеристикам от сборных железобетонных конструкций и тем более от так называемых хрущевок со смешанными перекрытиями (дерево и ж/б плиты). Естественно, все это приводит к расчетам допустимых нагрузок и влияет на проектные решения и возможности планируемых изменений. Подобные обследования могут проводить только организации, имеющие допуск СРО.

Заказать услугу прямо сейчас!

Проект перепланировки квартиры для согласования

Разработка проекта перепланировки квартиры производится на основании технического заключения и должен соответствовать действующим нормативам: СНиП, СП, СанПиН, 508-ПП Москвы. Так как в проекте переустройства отражаются технические решения с учетом расчетов допустимых нагрузок, теплопотерь и шумоизоляции, он не имеет ничего общего с дизайн-проектом.

Внимание! Дизайн-проект является альбомом визуальных решений и не соответствует требованиям для согласования. Также зачастую полет фантазии дизайнера далек от действительной возможности реализации задуманной планировки.

Во избежание будущих затруднений обращайтесь к нам прямо сейчас, и специалисты компании ЭнергоСпецСтрой подскажут Вам что можно, а что нельзя.

Подробнее

Разрешение на перепланировку квартиры

Государственная жилищная инспекция осуществляет надзор за жилым фондом, а также контроль и согласование переустройств. В Москве эти функции выполняет Мосжилинспекция на основании 336-пп Москвы, в Московской области – Администрация города. Поэтому в обязательном порядке перед началом работ необходимо получить разрешение на перепланировку квартиру в уполномоченном на то органе, подав правоустанавливающие документы и пакет технической документации с проектом, согласно действующего регламента. Ориентировочный срок от начала работ до получения распоряжения с учетом заказа необходимых справок, выписок и разработке проектной документации составляет не менее 3 месяцев.

Заказать услугу прямо сейчас!

Строительно-монтажные работы

Особое внимание стоит уделить проведению ремонтных работ по переустройству, так как по завершению в обязательном порядке необходимо предоставить следующие документы:

  1. Договор подряда с компанией, имеющей допуск СРО;
  2. Журнал производства работ;
  3. Акты на скрытые работы по устройству полов;

Строительно-монтажные работы по перепланировке могут проводить только квалифицированные организации.

Зачастую, с целью экономии, собственники выбирают частных мастеров по рекомендации знакомых. Подобные псевдо-профессионалы убеждают в том, что они лучше и грамотнее. На самом деле при работе с частными мастерами Вы и Ваше имущество абсолютно ничем не защищены, так как наемные работники не несут ответственности в связи с отсутствием договора подряда, что приводит к тому, что при возникновении ущерба нет основания для предъявления претензий.

Внимание! Согласно КОАПРФ, ответственность за переустройство без разрешения (без причинения ущерба и опасности жизнедеятельности человека) возлагается на собственника.

Также важно знать, что регламентом не предусмотрено внесение изменений в согласованную документацию после получения разрешения, поэтому отклонения от проекта в ходе ремонта запрещены.

Акт о завершенном переустройстве квартиры

Акт о завершенном переустройстве выдается Мосжилинспекцией или Администрацией города после прохождения приемки выполненных ремонтных работ. В состав комиссии входит: инспекция МЖИ или Администрации, представитель строительной компании, авторский надзор от проектировщика и собственник.

Для вызова комиссии необходимо предоставить следующие документы:

  1. Договор подряда со строительной компанией (с допуском СРО).
  2. Акты на скрытые работы с печатью строителей.
  3. Журнал производства работ, который ведется во время строительства.

Внимание! Данный Акт является основанием для внесения изменений в Росреестр.

Новый технический паспорт БТИ

После прохождения межведомственной комиссии и получения Акта о завершенном переустройстве необходимо оформить новый технический паспорт БТИ. Сотрудник бюро технической инвентаризации фиксирует новую планировку и новую площадь. Необходимо понимать, что отклонения от проектных размеров возможны из-за того, что невозможно точно просчитать в проекте, как изменится площадь с учетом отделочных материалов. Поэтому расхождения в 1-2 см не считаются критичными, но не более того.

Так же в экспликации БТИ указывается наименование новых помещений и их площадь. Так, к примеру, если в жилой комнате сделали кабинет, который по СанПиН не относится к жилым помещениям, то по итогу жилая площадь в квартире уменьшится, или наоборот жилую увеличили за счет коридора. Но главное, что подобные манипуляции не влияют на общую площадь квартиры. Однако существуют допустимые минимальные значения жилой площади в квартире, которые ограничивают нас в порывах.

Регистрация перепланировки квартиры в Москве и МО

После прохождения достаточно долгого пути по согласованию, проведению ремонтных работ, прохождению приемки Мосжилинспекции и фиксации в БТИ остается последний этап – регистрация перепланировки квартиры в Росреестре.

Несмотря на то, что согласно законодательству РФ данное мероприятие является обязательным для объекта недвижимости, многие собственники пренебрегают или откладывают его на потом. Тем самым создавая себе определенные трудности в будущем.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Для этого необходимо провести кадастровые работы. Кадастровый инженер проводит обмеры помещения для составления технического плана, этот документ не имеет ничего общего с техническим паспортом БТИ. Так же для регистратора Росреестра готовится дополнительный комплект документов в электронном виде по произведенной перепланировке и подается на электронном носителе. Росреестр по межведомственной комиссии отправляет запрос в необходимые инстанции для подтверждения подлинности предоставленных документов. После принятия положительного решения вносятся изменения в ЕГРН. Срок регистрации новой планировки и получение новой выписки составляет от одного месяца.

Согласование перепланировки квартиры свободной планировки в новостройке

В наше время понятие недвижимость со свободной планировкой отсутствует. Поэтому, приобретя жилье в новостройке без выстроенных перегородок многие ошибочно считают, что могут сделать что угодно на свое усмотрение. Однако это не так. Так как застройщик при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на кадастровый учет, передал в Бюро Технической Инвентаризации и Росреестр схему зонирования. То есть по факту, люди приобретают жилье с запроектированной планировкой, только без перегородок. А значит дальнейший ремонт потребует обязательного оформления.

При проведении ремонта мало кто задумывается о том, как измениться площадь. Сегодня на рынке недвижимости все больше помещений строится без перегородок, при возведении стен в которых квадратура уменьшается.
Проект и получение разрешения на ремонт это только пол дела. Все основное происходит при заключительном этапе: приемке межведомственной комиссии, кадастровых работах и регистрации в Росреестре.
Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой, понимая потребности наших клиентов, оказывают полный комплекс услуг. Подготовим документацию в короткие сроки. Наша гарантия — результат!

Часто задаваемые вопросы

Какой штраф?

Какой штраф?

Штраф — 3000 рублей и предписание — вернуть в первоначальный вид или узаконить.

Надо ли узаконивать?

Надо ли узаконивать?

Надо для избежания: штрафа и предписания, расхождений данных БТИ и Росреестра, снижения стоимости, трудности при сделках и просто для себя и своей безопасности.

Где получить разрешение?

Где получить разрешение?

Согласие в Московской области выдает Администрации города, в Москве это Мосжилинспекция.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

УДОБНО, ВЫГОДНО
и ПРОФЕССИОНАЛЬНО.

Выезд специалиста на объект для обследования и предварительной оценки возможности проведения планируемых работ БЕСПЛАТНО!

Обращайтесь к нам прямо сейчас