Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки нежилого помещения – комплекс мероприятий, направленный на утверждение желаемой планировки и получения Распоряжения на проведение строительно-монтажных работ.  В наши дни собственники коммерческой недвижимости желают максимально извлечь прибыль из существующих площадей, за счет ее переустройства или увеличения полезного пространства, а может смены назначения под определенный вид деятельности, такой как офис, магазин, ресторан, парикмахерская и так далее.

Для этого необходимо пройти следующие этапы: разработка проектной документации, согласование и утверждение, получение заключений и экспертиз, оформление разрешения. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь, и проведет переустройство в жилых многоквартирных домах и административных зданиях Москвы и МО.

Мы знаем, как согласовать перепланировку нежилого помещения под ключ! Поможем разрешить сложившуюся ситуацию и предостережем от последствий в будущем!

Полный комплекс!

от проектирования до регистрации в Росреестре

Конфиденциальность!

Информация не попадет третьим лицам без Вашего согласия

Бесплатно!

Профконсультация и выезд специалиста для обследования

Гарантия

Заключим контракт при 100% уверенности в успехе

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Оформление желаемой планировки недвижимости для ведения бизнеса процедура не из простых, особенно в жилых домах (МКД). Это требует знание и понимание специфики, строительных норм и правил, санитарных норм, 508-ПП, а также жилищного и градостроительного кодекса РФ. В таких случаях особое внимание вызывает затрагивание общего имущества, фасада, прилегающий территории, а также назначение и технологические процессы при эксплуатации. Все эти факторы необходимо учитывать при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме и получении решения от Мосжилинспекции или Администрации города.

Согласование перепланировки в нежилом здании

Данная процедура сильно разница по сравнению с оформлением в жилых домах. Главное понимать разницу между перепланировкой и реконструкцией. Увеличение площади здания за счет устройства антресольных этажей или пристройки к зданию, то есть изменения технико-экономических показателей здания — это реконструкция. И требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзор. В случаях, когда меняется внутреннее расположение перегородок согласовывается по упрощенной схеме. Однако необходимо понимать, что несогласованное переустройство всплывет при любой манипуляции с недвижимостью!

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве

Данное мероприятие осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Однако есть и отдельные постановление правительства Москвы, к примеру, такое как 508-ПП, которое более детально добавляет и регламентирует требования к подготовке проекта переустройства и последующего согласования перепланировки нежилого помещения в Москве.

Изменением планировки считается перестройка внутренней конфигурации объекта без затрагивания фасада. Главное не путать с реконструкцией при которой меняются технико-экономические показатели, к примеру устройство мансардных этажей или пристройка дополнительных площадей.

Изменение планировки коммерческой недвижимости — это комплекс мероприятий инженерно-технической и юридической составляющей, направленный на разработку проектно-технической документации, оформление разрешительных актов и регистрации в БТИ и Росреестре.

Внимание!

При совершении сделки купли продажи обращайте внимание на пункты ниже.

Планировку можно считать законной в том случае если:

  1. Получено разрешение или Акт о завершенном переустройстве!
  2. Расположение входных групп, окон, стен, перегородок, проемов, лестниц и сантех оборудования соответствует поэтажной схеме и экспликации!
  3. Информация в ЕГРН соответствует данным БТИ!

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Более подробно узнать стоимость согласования перепланировки нежилого помещения, возможно после изучения технической документации объекта и визуального обследования нашими профессионалами. Так как много факторов влияют на это.

Например: наличие расхождений между сведениями БТИ и Росреестра, затрагиваются ли несущие конструкции или фасад, меняется ли назначение площадей и какие технологические процессы будут проходить при функционировании?

Детально о том сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения Вы можете узнать уже сегодня!

Выезд специалиста и консультация

БЕСПЛАТНООбращайтесь прямо сейчас
  1. Консультация
  2. Выезд на объект
  3. Визуальное обследование
  4. Проработка возможности
  5. Анализ документации

согласование перепланировки нежилого помещения

₽ 250 000минимальная цена
  1. ТЗ о безопасности
  2. Проект
  3. Утверждение с УК
  4. Экспертиза СЭС
  5. Решение МЖИ
  6. Акт Госкомиссии
  7. Техпаспорт БТИ

Срок получения Распоряжения на перепланировку нежилого помещения

Утверждение планируемых изменений: расположения перегородок, устройство и заложение проемов, перенос и монтаж инженерного оборудования — процесс не из быстрых, т.к. в него вовлечен целый ряд государственных служб и организаций.
Специалисты ЭнергоСпецСтрой быстро получат Распоряжение для проведения ремонта.

Мы ценим наших клиентов и понимаем, что ВРЕМЯ — ДЕНЬГИ!

Ориентировочный срок около 6 месяцев.

1. Анализ документации15%
2. Разработка ТЗ и проекта35%
2. Оформление75%
3. Получение Распоряжения100%

Услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения

Утверждение схемы площадей различного назначения (офисы, магазины, рестораны, салоны, склады и т.д.) является достаточно сложной процедурой. Над реализацией Вашего замысла будут трудиться инженер-строитель, инженер-проектировщики, менеджер, технолог, кадастровый инженер, специалист по собраниям собственников мкд (при необходимости). Поэтому мы стремимся создать наиболее комфортные условия для наших клиентов и оказываем услуги по согласованию перепланировки нежилого помещения под ключ.

Сотрудники «ЭнергоСпецСтрой» помогут Вам избежать будущих ошибок, траты времени и потери финансов при перестроении Вашего объекта. Перед договором, мы детально прорабатываем каждый запрос. Иной раз это занимает время, т.к. требуется исследование, заказ архивных документов, выписок Мосжилинспекции, Бюро Технической Инвентаризации, Росреестра. Только при владении всей истории объекта и при устранении расхождений в данных мы ГАРАНТИРУЕМ РЕЗУЛЬТАТ.

Не теряйте время. Просто позвоните и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.

Согласуем перепланировку нежилого помещения под ключ в Москве и МО.
Наша миссия — Нести пользу!

Наша цель — Результат!

Наша гордость — Ваша благодарность!

Обращайтесь к нам прямо сейчас!

Порядок и этапы согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве

Согласовать перепланировку нежилого помещения возможно благодаря профессионализму компании ЭнергСпецСтрой, или пройдя этапы, указанные ниже. Однако несмотря на желание государственных инстанций упростить данную процедуру, она все равно вызывает серьезное затруднение у людей, не связанных с данной спецификой, так как это требует глубоких специальных знаний в согласование перепланировки нежилого помещения. Так же на начальном этапе важно знать требования всех согласующих организаций, что бы задуманное не превратилось в бесконечный круговорот исправления документов, в попытках всем угодить. Мы, как команда имеющая многолетний опыт на рынке оказания услуг настоятельно рекомендуем Вам работать только с профессионалами, которые подготовят полный комплект документов по переустройству коммерческой недвижимости!

1. Разработка технического заключения о безопасности планируемых работ

При согласовании перепланировки помещения играет большую роль обследование состояния несущих конструкций здания на предмет технической возможности реализации будущей планировки. По итогу обследования разрабатывается техническое заключение о возможности планируемых работ. Особое внимание уделяется: несущим стенам, ограждающим конструкциям, состоянию перекрытий, наличию и работоспособности вентиляции, отоплению, водоснабжению и канализации. Подобное обследование могут проводить только компании имеющая допуск СРО. От результатов данного обследования зависит разработка проекта и реализация планируемого переустройства.

Заказать услугу прямо сейчас

2. Проектирование перепланировки нежилого помещения

Проектирование документации на переустройство напрямую зависит от заключения о безопасности. Так как проект является альбомом технических решений, разрабатываемый на основании действующих нормативов: СНиП, СП, СанПиН. Помимо этого, техническая документация разрабатывается с учетом назначения коммерческой недвижимости и процессов, которые будут проводиться при эксплуатации. Будь то салон красоты, аптека, магазин, ресторан или офис, технологические процессы отличаются и должны соответствовать санитарным нормам. Поэтому для утверждения зачастую требуется дополнительно разработка технологии и иных разделов проекта исходя из видов деятельности.

Подробнее об услуге

3. Согласование с управляющей компанией мкд

В связи с тем, что в многоквартирных жилых домах инженерные коммуникации такие как канализация, водоснабжение, отопление и вентиляция является общедомовым имуществом и при ремонте коммерческой недвижимости зачастую требуется переустройство коммуникаций – согласование управляющей компании в данном случае является обязательным условием.

4. Согласование перепланировки нежилого помещения в СЭС

Согласно 508-ПП Москвы техническая документация на переустраиваемое нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, в обязательном порядке должна проходить проверку в ФБУЗ «СЭС», по итогу которой выдается Экспертное заключение. В связи с этим, возникают трудности с соответствием коммерческой недвижимости технологическим процессам и нормам СанПиН. Зачастую это относится к вентиляции, местам складирования, зонам погрузки-выгрузки, устройству кухни исходя из вида деятельности. Что влечет за собой разработку дополнительных технических решений и дополнительных испытаний по шумности и работоспособности вентиляции. При этом необходимо учитывать, что по СанПиН нет такого понятия как «свободное назначение» и объекту необходимо присвоить функциональное назначение, которое в последствии будет отражено в техпаспорте БТИ.

5. Распоряжение Государственной Жилищной Инспекции

Разрешение на проведение ремонтных работ в жилых домах выдает Мосжилинспекция. Для принятия решения госжилинспекция рассматривает, подаваемый комплект документов, на соответствие Градостроительного кодекса РФ и 508-ПП.

Для получения Разрешения подаются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на объект.
  2. Технический паспорт БТИ на объект и справку о состоянии здания.
  3. Техническое заключение о безопасности планируемых работ.
  4. Утвержденный проект.
  5. Экспертное заключение ФБУЗ СЭС.
Заказать услугу прямо сейчас

6. Проведение строительных работ

Строительно-монтажные работы должны проводиться компанией, имеющей допуск СРО к определенным видам работ, которые могут повлиять на безопасность и жизнедеятельность человека, на основании договора подряда. В то же время ведется журнал производства работ и журнал авторского надзора. Так же в процессе ремонта проводится приемка устройства гидроизоляции и шумоизоляции, после чего подписываются Акты на скрытые работы.

Внимание! При производстве работ отклонения от проекта не допускаются, так как регламентом не предусмотрено внесение изменений в документацию на стадии ремонта.

7. Акт о завершенной перепланировке МЖИ

Для получения Акта о завершенном переустройстве необходимо выполнить строительно-монтажные работы, после чего назначается комиссия в состав которой входит: инспекция МЖИ, техник управляющей компании, ответственный производитель работ, авторский надзор и собственник.

Для вызова комиссии в МЖИ подается следующие документы:

  1. Договор подряда со строительной компанией, имеющей допуск СРО.
  2. Акты на скрытые работы (гидро и шумоизоляция).
  3. Журнал производства работ.

В случае отсутствия замечаний и отклонений от проекта комиссия принимает работы и подписываются Акты в 4-х экземплярах. Один экземпляр ГЖИ отправляет в БТИ.

8. БТИ после перепланировки

После получения Акта о завершенном переустройстве осуществляется выход техника БТИ для проведения обмеров после проведенных работ и составления нового Технического паспорта на объект. Важно понимать, что при строительстве иногда возникают отклонения от проектных размеров, но эти отклонения не должны превышать нескольких сантиметров.

9. Регистрация помещения в Росреестре после перепланировки

Особое внимание стоит уделить регистрации Вашей недвижимости и внесению изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости по завершению. Для этого кадастровым инженером составляется технический план и с комплектом документов подается в Росреестр на регистрацию. Эта процедура является обязательной, так как после любого переустройства меняется конфигурация и площадь. После проведения регистрации, собственник получает выписку из ЕГРН с новыми данными.

Часто задаваемые вопросы

Штраф за незаконное перепланирование?

Штраф за незаконное перепланирование?

Штраф за самовольное переоборудование:

Физ. лицо — 3000 руб

Юр. лицо — 300 000 руб

Законодательство по переустройству?

Законодательство по переустройству?

Законодательство по перестраиванию регламентируется:

в жилом доме — 508-ПП; 

в здание — Градостроительный Кодекс

Где и как получить разрешение?

Где и как получить разрешение?

Распоряжение на ремонтные работы в жилых домах выдает Мосжилинспекция

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ:

НАДЕЖНОСТЬ И
ПРОФЕССИАНОЛИЗМ

БЕЗ ОПЛАТЫ: выезд для первичного обследования Вашего объекта.

КОНТРАКТ: мы заключим договор при 100% уверенности в успехе.

РЕЗУЛЬТАТ: в конечном итоге, помимо всей проектной документации, Вы будете иметь:
• Технический Паспорт в черных линиях
• Кадастровый план
• Выписки из ЕГРН о праве собственности.

Обращайтесь к нам прямо сейчас