Согласование перепланировки нежилого помещения

Оформление переустройства коммерческой недвижимости — это комплекс инженерно-технических и юридических действий, направленных на разработку проектно-технической документации, оформление разрешительных актов и внесение изменений в Бюро Технической Инвентаризации и Росреестре.

Данное мероприятие осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ. Однако есть и отдельные постановления правительства Москвы. Например, 508-ПП, которое детально добавляет и регламентирует требования к подготовке документов и согласованию перепланировки нежилого помещения.

Распоряжение Мосжилинспекции о согласовании переустройства и перепланировки в Москве

Получить бесплатную консультацию

    Требования при перепланировке нежилого помещения

    Перепланировкой называют те перемены, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ. Однако существуют нюансы, с которыми многие владельцы сталкиваются уже в ходе ее оформления, которые могут серьезно повлиять на дальнейшие бизнес-планы.

    Юридические требования

    • Согласие банка при наличие обременения у объекта в его пользу.
    • Одобрение собственника при долгосрочном договоре аренды.
    • Решение всех собственников при долевом участие.
    • Протокол общего собрания при затрагивание имущества МКД.

    Санитарные требования

    • Помещению обязательно присваивается функциональное назначение.
    • Планируемая деятельность может быть только разрешенной для МКД.
    • Необходимо разработать технологию процессов при функционировании.
    • Для некоторых видов деятельности требуются замеры шумов и акустические расчеты.

    Технические требования

    • Объект не должно быть признан аварийным.
    • Работы обязаны быть безопасными и соответствовать нормам.
    • Наличие приточно-вытяжной вентиляции для определенных видов деятельности.
    • Преобразования не могут ухудшать условия проживания и эксплуатации МКД.

    Пошагово порядок действий и процедура в Москве

    Чаще всего происходит перестройка коммерческих объектов, исходя из потребностей бизнеса. В связи с этим  возникают ситуации, когда предыдущий владелец не доводит регистрацию до конца. Что приводит к расхождению в регистрационных данных. Поэтому мы рекомендуем на начальной стадии сверить имеющуюся информацию и фактическое состояние недвижимости.

    Этапы Документы Что делаем Нюансы
    1. Подтверждение отсутствия незаконной планировки. Технический паспорт БТИ. Заказываем в Бюро тех. инвентаризации.
    • Дата последнего учета не может превышать 5 лет.
    • На плане не должно быть отметки об отсутствие разрешения и красных линий.
    2. Обследование. Заключение о состоянии несущих конструкций и возможности производства работ.
    • Исследование проводит любая организация с допуском СРО.
    • Если затрагивается фасад или конструктивные элементы — автор проекта дома.
    При составлении ТЗ так же учитываются:

    • изменения внешнего облика,
    • инженерные коммуникации,
    • вентиляция.
    3. Проектирование. Проект.
    • Архитектурные решения имеет право разрабатывать организация с допуском СРО.
    • При преобразовании фасада и несущих конструкций — автор проекта дома.
    Если автор не определен, то это делает Экспертный центр.

    Эта стадия является основной при оформлении. Трудность заключается в том, что документация проходит через разные государственные структуры. Которые обращают внимание исключительно на то, что в их компетенции. Поэтому не исключено внесение корректировок в ранее разработанный проект. Советуем обращаться к обладающим опытом и знаниями профессионалам, которые помогут сэкономить время и добиться утверждения с первого раза.

    Компания «ЭнергоСпецСтрой» имеет многолетний опыт по вводу объектов недвижимости в эксплуатацию и оказывает услуги согласования перепланировки помещений.

    Этапы Документы Что делаем Нюансы
    1. Согласование с Управляющей компанией. Согласование проекта в УК. Подаем архитектурно-строительное решение на утверждение в части инженерных коммуникаций:

    • горячее и холодное водоснабжение,
    • вентиляция и канализация,
    • отопление.
    • Необходимо отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
    • Техник-инженер осуществляет осмотр подвала и объекта.
    2. Согласование СЭС (Роспотребнадзор). Экспертное заключение СЭС. Предоставляем на рассмотрение проектную документацию. Дополнительно понадобится:

    • разработка технологических процессов,
    • расчет вентиляционных систем,
    • акустические расчеты.
    3. Дополнительные утверждения. Если затрагивается фасад или общее имущество потребуется следующее:

    • Москомархитектура,
    • Мосгоргеотрест.
    Согласно Жилищного кодекса РФ нужно провести общее собрание собственников.
    4. Получение разрешения. Распоряжение Мосжилинспекции. Подаем в жилинспекцию подготовленный пакет документов на рассмотрение. Разрешение выдается сроком на один год, с возможностью его единоразового продления на полгода.

    Не маловажную роль играет правильное выполнение строительно-монтажных работ, которые надо сделать с соблюдением всех размеров утвержденного плана. Так как регламентом не предусмотрено внесение корректировок после получения одобрения. Даже незначительные на первый взгляд отклонения приведут к тому, что выполненный ремонт не пройдет приемочную комиссию.

    Этапы Документы Что делаем Нюансы
    1. Строительные работы. Проводим ремонт в соответствии с проектом.
    • Определенные вещи разрешено выполнять только кампаниям, имеющим допуск СРО.
    • Отклонения от проектного решения — недопустимы.
    2. Контроль за монтажом. Журнал авторского надзора. Нужно подписать договор на ведение авторского надзора с проектной организацией. Требуется в тех случаях, когда затрагиваются несущие конструкции или фасад.
    3. Приемочная комиссия. Акт о завершенном переустройстве МЖИ. Уведомляем жилищную инспекцию о завершении ремонта. После чего назначается комиссия в следующем составе:

    • инспектор МЖИ,
    • техник УК,
    • проектировщик,
    • ответственный производитель работ.
    Для надзорного органа предоставляется следующее:

    • договор подряда на строительство,
    • журнал авторского надзора,
    • акты на скрытые работы,
    • акты устройства гидро/шумоизоляции,
    • СРО.

    Перемены, которые необходимо вносить в паспорт БТИ, не являются конечным результатом перепланировки. Для ее завершения обязательно нужно провести кадастровый учет и внести информацию в ЕГРН.

    Этапы Документы Что делаем Нюансы
    1. Инвентаризация. Тех. паспорт БТИ (новый). Оформляем выход техника.
    • Акт о завершенном ремонте МЖИ передает в БТИ самостоятельно.
    • Не должно быть отклонений от проекта.
    2. Кадастровые изыскания. Технический план. Вызываем аккредитованного кадастрового инженера. К разработанному плану прикрепляется ранее полученная документация.
    3. Регистрация в Росреестре. Выписка ЕГРН. Комплектуем и подаем в Росреестр всю ранее собранную документацию. Регистратор проверяет предоставленную информацию по ЭДО.

    Простые ответы на важные вопросы

    Консультация специалиста

    Оксана

    Эксперт

    Звоните, пишите.

    9:00 — 21:00 Пн. — Вс.

    +7 (925) 825-48-28.

    Помощь специалиста

    Виталий

    Эксперт

    Задайте вопрос.

    9:00 — 21:00 Пн. — Вс.

    +7(926) 457-77-42.

    У Вас есть вопросы — обращайтесь к нашим экспертам!

    СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ!

    БЕСПЛАТНЫЙ выезд специалиста для обследования и предварительной оценки возможности реализации задуманного.