Узаконить перепланировку нежилого помещения

Узаконить перепланировку нежилого помещения сегодня – предупредить развитие негативных последствий завтра. Не секрет, что подобные ситуации возникают в самый неподходящий момент, особенно, когда речь идет о коммерческой недвижимости, которая должна приносить прибыль, и чем стабильнее, тем лучше. Необходимо понимать, что незаконное переустройство приводит к ряду обременений и ограничений с юридической стороны и к вопросу нарушений безопасной эксплуатации с технической.

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации помещения для ведения определенного вида деятельности, под которым мы подразумеваем как монтаж/демонтаж ненесущих перегородок, установку и перенос сантехнического оборудования, так и более глобальные изменения – такие, как устройство проема в несущей стене или входной группы. На подобные работы требуется получение Распоряжения от уполномоченных органов, в Москве это Мосжилинспекция, в МО – Администрация города.

На протяжении многих лет компания ЭнергоСпецСтрой работает с объектами коммерческой недвижимости. Мы понимаем, как важен для наших клиентов профессиональный подход в решение сложных ситуаций. Поэтому оказываем полный комплекс услуг под ключ в Москве и области, в многоквартирных жилых домах и зданиях. Поможем узаконить перепланировку нежилого помещения любой сложности!

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

В ходе согласования ранее выполненных работ без разрешения придется пройти процедуру оформления административного правонарушения и оплатить штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения. После составления Государственным инспектором акта осмотра с указанием нарушений, который подписывается с двух сторон, материал дела с фотофиксацией отправляется на рассмотрение в специально созданную комиссию. Также согласно ст.9.12 КоАП Москвы выносится протокол и постановление. После слушания дела и рассмотрения предоставленной проектно-технической документации выносится решение согласовать или отказать. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения возлагается на собственника, даже если она выполнена арендатором. Несмотря на то, что предусмотрена достаточно большая сумма административного взыскания, существуют нюансы, при которых ее возможно снизить, а иногда избежать полностью. За более подробной информацией обращайтесь к специалистам компании ЭнергоСпецСтрой.

Безопасность

Причинение вреда здоровью граждан, а также имущественного ущерба – не является Административным правонарушением.

Штраф

Для юридических лиц – от 300000 р. и на должностное лицо – 5000 р., а для физического лица – от 2000-5000 р.

Предписание

Согласовать или вернуть в первоначальное состояние с подтверждением безопасности.

Обременение

Наличие красных линий БТИ приводит к приостановке регистрационных прав объекта недвижимости в Росреестре.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Сколько стоит узаконить перепланировку нежилого помещения возможно сказать только по итогу предварительного обследования. Иной раз это занимает некоторое время, потому что каждый объект имеет свои особенности, и требует детальной проработки. Возможно понадобится заказ архивных документов, планов и выписок, чтобы понять историю объекта недвижимости, есть ли расхождения между БТИ и Росреестром. Осуществим бесплатный выезд в ближайшее время.

Заключим договор при 100% уверенности в результате. Полное сопровождение на протяжение всего хода работы. Предусмотрена поэтапная оплата. Работаем под ключ. От Вас требуется только одно: понимание того, что законно оформленная планировка – это залог спокойствия и уверенности в завтрашнем дне. Узнать цену узаконивания можно уже сегодня. Обращайтесь прямо сейчас!

Выезд специалиста и консультация

БЕСПЛАТНООбращайтесь прямо сейчас
  1. Консультация
  2. Выезд на объект
  3. Предварительное обследование
  4. Проработка возможности
  5. Проверка документации
  6. Анализ на соответствие нормам

Узаконить перепланировку нежилого помещения

₽ 250 000минимальная цена
  1. Сопровождение на всех этапах
  2. План БТИ с красными линиями
  3. ТЗ о безопасности
  4. Акт Мосжилинспекции
  5. Новый план БТИ
  6. Регистрация в ЕГРН

Незаконная перепланировка нежилого помещения и последствия

Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой настоятельно рекомендуют всем собственникам с неузаконенной планировкой не судить о прочностных характеристиках конструкции и не давать оценку расчетам на прогрессивное разрушение, полагаясь на собственную интуицию, так как вес здания над Вашей головой может быть более 100 тонн.

Также особое внимание хотелось бы уделить покупке недвижимости с переустройством. Перед покупкой рекомендуем обращаться за консультацией о возможности согласовать данную планировку. Также советуем обратить внимание на соответствие документов – планов БТИ и графической части из ЕГРН и на расхождения площадей.

Если у Вас на поэтажном плане присутствуют красные отметки, это факт незаконно проведенного строительства и его нужно оформить. Даже если Вы захотите вернуть все в первоначальный вид, на это все равно нужно разрабатывать техническую документацию и подтверждать, что ремонт объекта был выполнен согласно всем нормам и правилам.

На что может повлиять незаконная перепланировка нежилого помещения и с какими сложностями можно столкнуться в дальнейшем:

Ухудшение технических характеристик и нарушение конструктивных элементов здания является угрозой для Вас и всех жителей дома;
Невозможно выполнить согласование перепланировки нежилого помещения, не узаконив ранее выполненную, даже если она была сделана предыдущим владельцем;
Сложности при регистрации сделок в ЕГРН, в том числе и договор аренды. Росреестр может приостановить оформление прав собственности до момента подтверждения законности изменений;
При невыполнении предписания об устранении замечаний Мосжилинспекции, по решению суда недвижимость могут выставить на открытые торги.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения

Узаконивание перепланировки нежилого помещения осуществляется на основании законодательной базы: Градостроительного кодекса, 508-ПП Москвы, Жилищного кодекса и Административных регламентов в области. При этом потребуется пройти несколько этапов, оббежать и пообщаться с разными государственными службами, получить и предоставить выписки, планы и т.д., разработать и согласовать проектно-техническую документацию и подать комплект документации для утверждения в Мосжилинспекцию, пройти приемку и подать документы на перерегистрацию. В принципе все, вроде не так и сложно. Однако на каждом этапе оформления Вы столкнетесь с тем что, каждая организация предъявляет свои требования, что неизбежно повлечет за собой исправления и корректировки уже сделанных документов. Специалисты компании ЭнергоСпецСтрой рекомендуют Вам обращаться к профессионалам, которые уже на первых шагах знают все нормы и требования с технической и юридической стороны.

1. БТИ с красными отметками15%
2. ТЗ о безопасности перепланировки35%
3. Заключение СЭС, УК и др.55%
4. Акт о завершенном переустройстве75%
5. Новый тех. паспорт БТИ85%
6. Новый технический план90%
7. Новая выписка ЕГРН100%

Если Вы задумались: как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения – обращайтесь прямо сейчас, и мы окажем полный комплекс услуг!

Ориентировочный срок от 3-х месяцев.

Последовательность узаконивания перепланировки нежилого помещения (документы, порядок, этапы)

Данная процедура проводится на основание законодательства РФ и действующего регламента, а также разработанная документация должна соответствовать СНиП, СП, СанПиН и выполнена только организацией с допуском СРО. Особую сложность вызывают объекты, находящиеся в многоквартирных жилых домах, так как специфика и деятельность коммерции не должна нарушать санитарные нормы и ухудшать условия проживания жителей. Также необходимо учитывать специфику строительных конструкций, и уделять пристальное внимание расчету нагрузок, так как конструктивные особенности зданий, такие как: монолит, железобетон или кирпич, — имеют свои допустимые возможности. Пройдя все этапы узаконивания перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке, необходимо внести новые данные в Росреестр.

План БТИ с красными линиями

Красные отметки БТИ говорят нам об изменениях, которые были сделаны без согласования. Однако на плане указано только то, что построено и не указано, что демонтировано. Также зачастую бывают ошибки, которые тянутся уже очень давно, еще с первичной инвентаризации или возникшие при переносе с кальки в электронный вид, и ранее их просто никто не замечал. Поэтому мы рекомендуем устранять подобные ошибки на начальном этапе, так как в итоге это может привести к исправлению уже сделанных и согласованных документов.

План БТИ до переустройства

При узаконивании ранее выполненных изменений необходимо предоставить архивный план БТИ, в связи с тем, что на актуальном не отображено то, что демонтировано. Так же желательно сверить актуальность данных в бюро технической инвентаризации и Росреестре.

Техническое заключения о безопасности выполненных работ

ТЗК имеет право разрабатывать частная или государственная организация, состоящая в СРО. Внимание: при затрагивании несущих элементов здания или фасада следует обращаться к Автору проекта дома. В тех. заключении описана подробная информация после визуального и инструментального обследования:

  1. Результаты обследования стен
  2. Результаты обследования колонн
  3. Результаты обследования перекрытий
  4. Технологические решения
  5. Инженерное обеспечение
  6. Противопожарные мероприятия
  7. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  8. Графическая часть конструкций и узлов

Согласование с управляющей компанией

За эксплуатацию здания и инженерных коммуникаций отвечает управляющая компания. А также в связи с тем, что во время переоборудования объекта затрагивается водоснабжение, канализация и вентиляция, требуется обязательное согласование с УК. Стоит уделить внимание затрагиванию общедомового имущества, которое может за собой повлечь проведение общего собрания собственников. То есть при изменении схемы тепло- и водоснабжения нежелательно менять общую схему дома, делать дополнительные врезки к общедомовым стоякам.

Согласование Центра гигиены и эпидемиологии в г. Москве

Для согласования с СЭС и получения от них Экспертного заключения нужно понимать, какое у Вас функциональное назначение по БТИ. Исходя из этого, возможно потребуются дополнительные проектные разделы, такие как: акустика, технология. Назначение должно быть обязательно, так как в СанПиН нет понятия «свободное назначение» и при согласовании в обязательном порядке будет присвоено назначение, к примеру: магазин продовольственных или непродовольственных товаров, учрежденческое, медицинские и т.п.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме

Планировку объекта можно считать законной по факту получения акта о завершенном переустройстве, для чего требуется пройти процедуру оформления административного правонарушения и предоставить комплект документов:

  1. Свидетельство о праве собственности (выписка)
  2. Правоустанавливающие или уставные документы (для юридических лиц)
  3. Техническое заключение о безопасности
  4. Паспорт БТИ
  5. Заключение СЭС
  6. Договор подряда со строительной компанией
  7. Акты на скрытые работы

Узаконивание перепланировки нежилого помещения в БТИ

После получения акта о завершенном переустройстве, Государственная жилищная инспекция по межведомственному взаимодействию самостоятельно отправляет данный акт в бюро технической инвентаризации. При этом не требуется повторного вызова техника для обмера объекта. По заявке возможно сразу получить поэтажный план в черных линиях (без красных) и без отметки о не предоставленном разрешении.

Регистрация ранее выполненной перепланировки в Росреестре

Одним из важных моментов после узаконивания является процедура регистрации в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Специально аккредитованный кадастровый инженер составляет технический план и в электронном виде с ранее подготовленной документацией подает в Росреестр. Регистратор делает приостановку и производит проверку предоставленной документации, делая запрос о подлинности документов во все задействованные структуры. Если в ходе рассмотрения не выявлены какие-либо нарушения, происходит внесение изменений в ЕГРН.

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ ПРЯМО СЕЙЧАС